文档介绍：农村宅基地转让协议书
甲 方：
乙 方：
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落
乙 方：
身份证号：
身份证号：
年 月 日
年 月
日
土地使用证 过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。
如果是国有出让性质土地， 那么办理该土地证过户， 在办理完毕住房过户手续后， 由买
卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一
起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。
如果该土地为划拨或者集体性质土地。 那么需要缴纳该土地的土地出让金， 转变该土地
使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。
土地出让金计算方法：
一 . 有实际成交价的， 且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于 40%的标
准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价 40%计算。
二 . 发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的 40%计算。
. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的 土地估价 机构进行评估，按评估价的 40%计算土地出让金。
四 . 划拨土地使用权 成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用
权价格计算出让金时， 必须将成本价格换算成市场土地价格， 再按不低于 40%的标准计算土地出让金。
土地使用证过户费用是多少 如何办理过户手续
来源：吉屋网综合整理 发布时间： 2016-09-11
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。那么，办理土地使用证过户需要多少手续费？土地使用证过户费用具体有哪些呢？
一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。
转让金：现在收的是土地增值税
契税：销售价的 3％
交易费：一般数百元
登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）
此外，可能涉及的费用包括土地评估费（给土地评估公司，可讲价）测量费
（给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一）。
如果是继承，则是 1 元/ 平方米（这个各地规定也不一致）。
土地使用证过户流程：
首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料： 1、转让合同或协议； 2、转让方土地使用权证； 3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）； 4、契证（原件校对后交复印件）； 5、受让方身份证（原件校对后交复印件）； 6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
你们