售楼处物业服务合同物业.doc

文档介绍：售楼处物业服务合同物业
售楼处物业服务合同物业
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售楼处物业服务合同物业
合同编号：〔按合同编码规那么〕
市
工程售楼处物业效劳合同 〔写明具体工程具体合同名称〕
甲方： ***〔写明甲方营业执照全称〕
乙方：处物业服务合同物业
〔 2〕对“〞售楼处区域进行平安普查，根据甲乙双方确认的普查结果确定需要进一步完善的具体要求并提交甲方，甲方将对前述乙方提出的要求进行审核，并负责具体的平安设施完善工作；
3〕工服由甲方提供，费用纳入甲方销售部管理费用；
4〕经甲方书面同意后，选聘符合甲方要求的管理人员上岗；
5〕向甲方提交审核现场物业效劳的相关管理制度、操作守那么和工作流程标准等文件，并对物业管理人员进行培训，物业管理人员需到达甲方要求前方可上岗。
6〕物业管理人员应具备专业化、人性化等多元化为一体的效劳管理素质；
7〕建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案报甲方审核备案，包括组织机构，人员和具体措施等，并保证一旦发生公共突发事件，前述机制和预案能随时投入运行。
〔二〕公共秩序维护
1〕制定公共维护秩序流程：根据甲方确定岗位区域进行平安秩序维护，及礼宾接待效劳，保障销售现场秩序正常。
2〕制定发生治安案件 , 刑事案件 , 交通事故等的处置预案；一旦发生上述事件，乙方应立即采取措施，及时报警并配合公安部门进行处理。
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〔三〕消防管理
〔 1)制定健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案；
〔 2)定期进行消防训练，保证物业管理人员掌握消防根本知识和技能；
〔 3)乙方应保证物业管理人员在发生火灾或者其他消防事件时，及时报警， 协助
消防人员疏散、救助被困人员。
〔四〕效劳管理
制定现场效劳人员工作制度，明确岗位职责。
甲方的权利和义务
甲方应为乙方派驻的物业管理人员无偿提供必要的工作条件，具体包括：
线，网线，办公家具、办公场地，但是 费由乙方自行承当或者由甲方在支付的
物业管理效劳费中直接抵扣。
乙方物业管理人员由甲方审核通过前方可上岗，否那么甲方有权要求乙方调整人
选，乙方在接到甲方调整人员通知后三日内按照甲方的要求予以调整。
甲方应当及时回复乙方提出的关于“〞区域物业方面的改善要求，并不能
要求乙方预付任何应付外包公司、员工、事业单位或政府机构的费用。紧急时，乙
方代为垫付。
甲方有权要求乙方提供与物业管理效劳相关的文件，如所提供文件属乙方机密，
乙方有权拒绝提供，但需向甲方解释相关内容。
甲方有权要求乙方针对“〞区域物业管理及效劳中的缺乏制定并负责实施
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经甲方认可的管理文件。
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甲方对乙方的效劳有异议的，甲方以书面形式向乙方提出，乙方在5 天内给予
回复并在 20 天内给予改正。
“〞区域的预算需经甲方书面批准，甲方在乙方提交的预算书上盖章即代
表甲方对预算的认可。
8 在乙方按照合同约定履行义务的情况下，甲方在本合同有效期内保证不就本合同中规定的乙方提供的局部或全部效劳与任何第三方进行协商，做出承诺，达成协议及存在其它契约关系，但是经乙方同意的除外。
6 .乙方的权利与义务
乙方应当在本合同生效后三日内办理“〞售楼处区域的进场手续，并
与当时的物业效劳企业办理物业的相应交接手续，甲方应当配合乙方完成顺利交接。
乙方接管“〞区域前，应与甲方对“〞区域内的电气设备和配饰
物品进行登记并拍照存档，确定现场物品的实际情况，办理接收手续并签订交接清单，该清单需双方派出代表签字确认，并作为本合同附件，无论如何该等交接手续必须在合同生效后三日内办理完毕。
在本合同有效期内，乙方应当妥善保管交接清单上所列的所有设施设备和配
饰物品，因为乙方或者乙方物业管理人员的过失或管理不当造成“〞区域内
任何设施发生损坏的，乙方应当按照甲方的实际损失承当赔偿责任，甲方有权在支
付给乙方的物业管理效劳费中直接抵扣得以受偿。
乙方应按照本合同的约定，按照甲方销售案场作业指引要求和标准提供效劳。
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乙方应当对招聘的派遣物业管理人员进行专业培训，使效劳水平到达甲方要
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求。
在本合同的有效期间内，经甲方书面同意的情况下，