文档介绍：第十一章 项目管理经费收支预算
第一节测算说明
本报价用成本法进行测算。编制依据文件如下：
1、 建筑给水排水设计手册（中国建筑工业出版社出版）
2、 《***物业管理招标文件》
一、 关于前期费用问题
前期费用是指物业管理单位环境 管理部
部长
1
2,200
2,200
班长
4
1, 000
4, 000
保洁员
80
600
48,000
绿化工
9
600
5,400
后勤 服务部
厨师
3
1, 500
4, 500
厨工
4
600
2,400
工资合计
277,900
备注:上述人员工资包含保险、福利等费用。
附表二：月行政费用表 单位：元
项目
月支出
说明
行 政 费 用
办公用品
8, 270
通讯费
5, 000
车辆养护费
3, 500
差旅交通费
2, 650
业务费
3, 000
社区文化费
2, 000
业主委员会费用
2, 000
合计
26,420
附表三：月公共设施、设备维修保养费明细表
项目
维保方式、内容
维护支出
_、公共设施
1、景观系统
①控制柜指示灯、柜内元器件
有故障更换
1, 050
②水泵
有故障更换
1, 538
③照明灯具
有故障更换
2,200
④各种喷嘴及管道、阀门
有故障更换
1,200
2、路灯、线路、楼内走廊灯、开关
零修、更换
8, 050
3、停车场、行车通道、地下管网设施、墙 面、室外广场、道路、栏杆、围栏等
油漆、修缮、年检
6, 370
4、下水道、雨水井、污水井
修缮、疏通、油漆
2, 800
小 计
23, 208
二、建筑物
1、外面墙，喷涂饰面、玻璃
零修
3, 635
2、楼梯、走道、屋内地面、天面、内墙等
零修、粉刷
2, 165
3、天花板、门、窗
零星修补，更换 年检修、油漆
1,295
4、承重结构、金属构件、地基基础
检测、油漆
1, 135
小 计
8,230
三、设备设施
（一）供配电系统
1、高压柜、变压器、高压电缆维护
①高压配电柜
更换指示灯、保险
490
②高压电缆
三年_次耐压试验
1,250
③干式变压器
三年一次预防性试验 及局部放电试验
780
④温控和温显装置
检测
140
⑤高压配电室绝缘手套、绝缘鞋
检测
200
⑥高压试电笔
检测
250
2、低压配电柜维护
①更换断路器
十五年内换完
680
②更换指示灯、保险管、柜门锁扣
故障时更换
580
③低压配电室绝缘手套、绝缘鞋
一年一次送检
120
3、功率因数补偿柜
电容器三年换完10%
650
4、电缆桥
维护
900
（表一）
单位：元
项目
维保方式、内容
维护支出
（三）动力系统
①开关更换
十五年内更换完
480
②更换指示灯、保险管、柜门锁扣
故障时更换
535
（四）给排水系统
1、给水系统（不包括景观系统）
①生活水泵
加注黄油、更换水封
300
②水泵控制柜、电源柜
更换开关、指示灯、 保险
250
③各种阀门
维修养护、更换
680
④管道
除锈、刷油漆
350
⑤水池、水箱
生活、消防水池半年 清洗及每三月消毒一次
2, 040
2、排水系统
①潜（污）水泵及控制箱
加注黄油、更换水封 等
355
②管道
除锈、刷油漆
637
（五）消防系统
1、系统检测
①消防系统
小修
1, 150
②系统压力表
送检
245
2、自动报警系统
①主机、联动柜、广播柜、楼层区域显示盘、 控制及监视模块
维修养护
350
②手动报警按钮、警铃
维修，三年更换2%
588
③火灾探测器
运行两年后每三年清 洁一次，测试
520
3、消火栓、喷淋系统
①室内外消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、气压 给水设备及控制柜（线路）
有故障维修
460
②消火栓箱、水泵接合器、湿式报警阀、自 动排气阀、信号闸阀、水流指示器等
三年更换2%
780
③喷淋头
维护，一年更换0. 2%
165
④管道阀门维修养护
每三年补刷一次油漆
245
⑤配件（如玻璃、水带）
更换、补充
1, 080
4、防火门（包括闭门器）
有故障更换
300
5、疏散指示牌
制作、更换
245
6、灭火