文档介绍：三原县兴隆花园住宅小区项目
可行性研究报告
项目名称：三原县兴隆花园住宅小区项目
工作阶段：可行性研究报告
第一章 总 论 1
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3可行性研究报告编制依据
法定代表人：曹军琪
注册资本：贰佰壹拾万圆整
实收资本：贰佰壹拾万圆整
公司类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发
成立日期：二00三年一月九日
注册号：610422100000295
三原丰原房地产开发有限公司是2003年9月经陕西省工商局行政 管理局批准成立，注册210万元，是集房地产开发、销售、物业管
三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。
公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会 计师等中级以上职称12人，专科以上学历人数占90%,具有较强的技 术力量和开发建设管理经验。
近年来，该公司在三原县城开发房地产项目15万余平方米。目 前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不断创新的勇气、锐意进取 的精神、坚忍不拔的意志，做一个工程，树一个精品，逐步把丰原地 产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。
本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北、东面 临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境 状况良好。
三原交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜一级公路和 西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线 和三原直接相联，距离32公里。城区建设日新月异，“四纵三横”主 干道路网已经形成。
目前三原县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采 用雨、污分流制；该区域用电由城市10KV高压电源公网电缆供电，周 边设有10MVA的电源开闭所；采暖为城市集中供热，采暖热源由三原 县热力公司集中供热；气源为三原天然气中压管网提供的天然气，由 天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接 入；中国电信、中国联通、***等通讯服务商已将电缆接至城区 各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营 服务商已将光缆接至县内。
三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告
. 1建设规模
根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发 [2008]25号文件附本《陕西省建设用地指标》（2007年版）《陕西省 居住建筑建设用地指标》中，建设规模或类型（人数）＜3000,人均 建筑面积（平方米/人）＜24,按420户（1680人）考虑，住宅建筑面 积39100平方米，公建及配套服务设施用房900平方米，总建筑面积 40000平方米，需新征建设用地面积19638平方米（）。
本项目建设5栋四层住宅楼，建筑面积为80平方米的单元房200 户；建筑面积为90平方米的单元房110户；建筑面积为120平方米的 单元房110户；公建及配套服务设施用房900平方米，其中：商业用房 400平方米（包括：社区卫生所、超市、快餐店、银行、电信等）；公 建用房500平方米（物业管理办公200平方米，活动中心健身房100 平方米，其他配套用房200平方米）。
1. 8 土地资源利用
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照 陕政办发[2008]25号文件附本《陕西省建设用地指标》（2007年版） 《陕西省居住建筑建设用地指标》中，建设规模或类型（人数）W 3000；人均建筑面积（平方米/人）＜24；；建筑密度3 0. 53；绿地率34%〜38%。
本项目征地面积19638平方米（29. 457亩），总建筑面积40000平
三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 方米，按420户设计，每户平均按4人计算， 平方米；容积率为2. 04；建筑系数为53%；绿地率为35%。
因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行科学规划、合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。
9投资估算与融资方案
1. 9. 1投资估算
经估算，本项目总投资为4396万元，其中：开发投资3829万 元，预备费为199万元；销售费用140万元，财务费用为228万元。
1. 9. 2融资方案
根据国发（1996） 35号文《国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知》精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金1795万元，申请银行贷款1500万元，剩余资金110