文档介绍：城市地价动态检测技术规范
城市地价动态检测技术规范
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城市地价动态检测技术规范
城市地价动态监测技术标准
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二 00 七年一月
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范 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯全国范围、全省范围和城市范围的地价监测周期按照年度和季度进行； 重点区域和重点城市、 重点区段，以及专题性监测等，周期根据具体情况设置。
监测地价类型
城市监测地价分为商业、居住、工业三种根本类别，各类别地价的内涵应与城市市基准地价内涵一致。
为了反映城市地价的综合状况， 设立综合地价指标， 由商业、居住和工业三种用途地价综合形成。
根据不同的目的和需要， 可以在三种根本类别的根底上再下设亚类用途的地
价。
监测地价基准日
监测地价具有统一的基准日。季度监测地价基准日分别为各季度的最后一
日，年度监测地价基准日为每年的
12 月 31 日 .
5、地价动态监测技术路线与程序
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技术路线
城市地价动态监测技术路线为，通过建立监测点， 采用评估等手段， 收集城
市不同级别、 不同区段、不同用地类型土地价格及相关数据，对地价现状进行调
查和观测，然后通过系列指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做
出根本的评价和判断，最后生成相关信息并向社会发布。
测程序
城市地价动态监测的根本技术程序如下：
〔1〕确定地价动态监测的范围；
〔2〕建立以地价监测点为根底的数据源；
〔3〕采集并处理监测数据；
〔4〕根椐监测目标建立地价动态监测指标体系；
〔5〕计算各类地价动态监测指标；
〔6〕对城市地价状况进行综合分析和评价；
〔7〕编制城市地价动态监测报告；
〔8〕发布城市地价动态监测信息。
地价动态监测范围确定
监测范围确定
城市地价动态监测的范围根据不同监测目标设置。 城市内部按照城市某一种标准〔如规划区红线、建城区界限等〕界定地价动态监测范围。跨城市区域按照行政区划或者宏观经济区域划分城市地价动态监测范围。
城市地价动态监测分为国家级城市地价动态监测、省级城市地价动态监测
和城市级地价动态监测三个层次。 国家级城市地价动态监测、 省级城市地价动态
监测属于区域性城市地价动态监测，城市级地价动态监测属于城市内部地价动态
监测。
国家级城市地价动态监测范围
国家级城市地价动态监测范围包括， 全国范围的城市地价动态监测、跨省区
域的地价动态监测、重点城市地价动态监测等。
全国范围的城市地价动态监测是指对全国范围内的直辖市、省会城市、方案
单列市等大城市，以及主要中、小城市进行全面地价动态监测。
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跨省区域地价动态监测是指对跨省经济区域 〔如长江三角洲、 珠江三角洲等
地区〕的大城市和主要的中、小城市进行地价动态监测。
重点城市地价动态监测范围是指对在重要区域， 或全国范围内有重要影响的
城市进行地价动态监测。
省级城市地价动态监测范围
省级城市地价动态监测范围包括， 全省范围的城市地价动态监测、 省内分区域的地价动态监测等。
全省范围的城市地价监测动态是指对全省范围内的大城市、 中等城市、小城市进行全面地价动态监测。
省内分区域的地价动态监测是指对省内一定区域的大城市、 中等城市、小城市进行地价动态监测。
城市级地价动态监测范围
城市级地价动态监测范围包括城市主城区或建成区整体地价动态监测、城市
各区域和重要区段地价动态监测等。
地价监测点的设立与维护
设立原那么
地价监测点的设立原那么如下：
1〕代表性原那么，指设立的地价监测点在所在区段内，其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度等方面具有代表性；
2〕确定性原那么，指设立的地价监测点为一具体宗地，其周围条件及自身条件都比拟确定；
3〕稳定性原那么，指设立的地价监测点的土地条件，利用状况以及周围土地的利用条件比拟稳定，在较长的时间内不会发生分割、合并或重新规划等情况；
4〕标识性原那么，指设立的地价监测点易于识别，具有一定的标识性。
设立步骤
地价监测点设立的根本步骤如下：
〔1〕 地价区段的划分；
〔2〕 地价区段内监测点的布设；
〔3〕 地价