文档介绍：关于中国房地产市场发展趋势的研究的论文论文关键词: 房地产; 保障性住房; 住房公积金; 发展趋势论文摘要: 房地产市场是中国经济发展的重要一环,为 gdp 的增长作出了突出的贡献。但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响, 中国房地产市场出现了新的问题, 政府针对房地产目前情况应该采取积极措施, 促进中国房地产市场健康发展。就稳定房地产市场以及今后国家对房地产市场的宏观调控趋势提出了自己的观点。从 2003 年开始的房地产价格一路飙升, 一时间关于房地产过热问题成为政府与百姓、商界与学界共同关注的焦点。央行就此出台了一系列调控房地产的措施。房地产热, 是房地产周期的一个阶段。有过热必然会出现理性回归的态势,到 2008 年全国房地产开发投资额同比增长从 1—6 月的 % 一路下滑到 1— 11 月的 % 。随着投资额的下滑, 不少大中城市房地产价格开始出现涨幅下降的趋势。在外部经济环境恶化、国内结构性政策调整以及经济内在周期的三重压力下, 房地产调整周期与制造业调整周期等多重因素的叠加, 结构联动性和刚性的约束下, 导致房地产市场出现了一些新问题: 1. 全国范围内呈现交易量萎缩的问题。在经过连续几年的房价上涨过后,从 2008 年下半年开始, 全国各地房地产市场普遍呈现交易量大幅度减少, 有些甚至减少 40% 以上。北京已取消了泡沫时期对房地产行业施加的几乎所有限制, 但交易量仍委靡不振。根据统计数据分析, 一般楼市经过 6 个月左右成交量的萎缩, 开发商将会面临巨大的降价压力。. 大量房地产企业在价格急剧下滑中将出现资金链条的崩溃, 造成房地产的“硬着陆”。 2. 住宅销售面积增速低于零——进入 2008 年以来在全国范围内住宅面积的增长基本上都是负值, 而在 2001 — 2002 年增长率比较低的时候, 中国销售面积的增长率都在 20% 以上的水平。在 2003 年以后住宅销售面积的增速有一些比较明显的上升, 但非常清楚的事实是 2008 年以来住宅销售面积的增长的数据是非常罕见的,从 2001 年中国经济比较困难时期住宅销售面积增长率也比现在的增长率要高得多。住宅销售面积的急速下降可能反映几个因素的影响, 一个因素就是房地产市场的调控政策, 可能反映了经过 2006 年特别是 2007 年房地产价格的大幅度上升, 静态的角度看问题, 在全国范围之内住宅价格存在着相当明显的高估, 静态的看待问题住宅价格的高估应该不会低于 30% 。在个别的地区、个别的城市甚至可能接近 50% 。住宅价格的明显高估超越了大多数人预期购买能力, 再加上市场的调整市场观望度在这样的背景下看到此前没有估计到的住宅销售面积的萎缩。 3. 在住宅销售面积增速下降的同时是房地产企业的经营型现金流, 特别是经营型现金流占销售的比重出现了比较显著的变化,在 2008 年以来房地产企业经营型现金流急剧恶化的同时, 房地产融资条件也在恶化, 银行针对房地产企业的贷款申请, 而且商业银行、民间借贷利息在上升, 而且股权融资的成本也在大幅度的上升。所以, 对于房地产企业今年以来经营型现金流恶化而言房地产同时面临二个麻烦: 一个麻烦是经营活动产生的现金流越来越少。另外是通过融资所能够带来的现金流逐渐的明显下降。 1. 金融政策: 货币政策目标年中转向——房地产信