成都温江新区概念性规划及城市设计.ppt

文档介绍：.
四川省成都温江区人民政府成都华新国际城市发展有限公司
成都温江新区概念性规划及城市设计(最终成果)
第一页，共一百七十五页。
本项目共包括三部分内容
第一部分：控规调整
第二部分：光华大道城市设。
“水乡花园城市”
第二十二页，共一百七十五页。
“水乡花园城市”
第二十三页，共一百七十五页。
规划原则
尊重旧城区现有的城市纹理和脉络
特色、个性、可识别性
合理的用地分区和配套设施
交通的便利性
环境的生态化和可持续发展
完整的绿化系统和人性化的生活空间
多样化的都市活动及场所
具有世界级水准的中心区
第二十四页，共一百七十五页。
“水乡花园城市”
第二十五页，共一百七十五页。
“水乡花园城市”
第二十六页，共一百七十五页。
区位关系(1)
第二十七页，共一百七十五页。
区位关系(2)
第二十八页，共一百七十五页。
GIS分析
第二十九页，共一百七十五页。
都江堰水利系统
第三十页，共一百七十五页。
现状水系
第三十一页，共一百七十五页。
机会与限制
第三十二页，共一百七十五页。
原有总体规划
第三十三页，共一百七十五页。
原有控制性详细规划
第三十四页，共一百七十五页。
控规调整总平面图
第三十五页，共一百七十五页。
用地平衡
第三十六页，共一百七十五页。
规划结构
第三十七页，共一百七十五页。
交通动线
第三十八页，共一百七十五页。
道路结构
第三十九页，共一百七十五页。
公共交通系统
第四十页，共一百七十五页。
绿化系统
第四十一页，共一百七十五页。
生态系统
第四十二页，共一百七十五页。
城市绿地范围图
第四十三页，共一百七十五页。
分期建设
第四十四页，共一百七十五页。
地块划分
第四十五页，共一百七十五页。
地块指标（例：北区）
第四十六页，共一百七十五页。
建设规模（近期 / 远期）
第四十七页，共一百七十五页。
地块退红线
第四十八页，共一百七十五页。
土地价值分析报告
土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系
土地价值分析的依据
土地价值分析的构成和结论
土地价值分析的应用指导意义
第四十九页，共一百七十五页。
土地价值分析与土地整体开发战略的关系
目的：实现土地
开发价值最大化
市场研究
总体规划
土地开发策略
控制性详规
制定土地
开发计划
土地出让时机
与节奏的把握
土地营销策划，
土地出让次序
土地价值分析
相对比价关系
分析与测算
（地价系数）
绝对价值
分析与测算
土地出让价格策略
土地整体开发战略
土地
开发
分期
与
每期
开发
规模
土地
开发
进度
计划
指导原则：规划先行、
有序开发、滚动发展
第五十页，共一百七十五页。
土地价值分析与规划的关系
土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据
规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位
由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异
土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象
土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性
土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释
土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性
土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系
第五十一页，共一百七十五页。
采用假设开发法测算地价系数的基本思路
运用假设开发法计算各地块地价
调查宗地的基本情况
对各地块地价进行个别因素修正
求取地价系数
了解宗地规划的开发模式
预测开发完成后的房地产价值
估算开发成本、税费和开发利润
计算土地获取成本，即楼面地价
第五十二页，共一百七十五页。
采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路
根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素
确立各类地块价格影响因素的指标体系
应用特尔菲法，确定各评价指标的评分标准和权重
计算各指标的具体分值
根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进而求取地价系数
第五十三页，共一百七十五页。
地价系数体系
第五十四页，共一百七十五页。
第二部分光华大道城市设计
第五十五页，共一百七十五页。
“光华大道城市设计”包含的内容：
设计理念
总平面及索引
道路剖面设计
交通设计
生态设计
公共开放空间设计
植栽设计