文档介绍：目录
前言
规划背景与区位分析
基地现状条件分析
规划目标和规划依据、原则
规划内容
综合交通系统
绿地系统与景观规划
市政工程设施规划
C6教育科研用地
中
3
U
市政设施用地
4
M
工业用地
5
S
道路广场用地
合计
规划范围总用地
现状人口规模
人口规模
规划区内现状居住人口集中在中信重机发电设备厂职工生活区和 407 住宅小区，人口构成多中信重机职工及家属， 以及 407 小
区住户，约 5200 人。
人口密度
现状居住区内人口密度为 840 人/ 公顷。
现状公共设施
规划区内现有洛阳市市直第四小学，有社区中心约 300 平方米（含社区医院），生活区内有公厕一座，九都医院。距规划区外
公里有洛阳三十三中、四十九中，距本区 400 米有中信幼儿园。周边公共设施配套比较齐全，基本能满足居民区内居民的日常
生活要求。
建筑质量及空间景观现状分析
现状建成区的建筑质量良莠不齐，质量比较好的主要是中信重机发电设备厂厂房，九都医院主楼和洛阳市第一职业中专的部分校舍。本次规划根据建筑物的质量状况，对现状建筑物进行综合评价，将现有建筑物分为三类：
一类建筑：一般指砖混或框架结构、主体和外观均较完好，规划应予保留的建筑物，此类建筑为九都医院、工厂厂房、校舍建筑等。
二类建筑：一般指砖混结构、主体完好、外观陈旧、一般情况下保留的建筑。
三类建筑：指违章建筑、危房及严重损害的建筑，规划应予拆除，此类建筑为部分临时建筑及破旧厂房等。
规划区缺乏统一、有序的建筑天际轮廓线，沿主干路建筑景观品质不佳。
规划区内几乎没有公共绿地，居住环境较差。
现状建筑高度分析
规划区内的现状建筑高度分为 6-7 层、3 层以下两个层次。 规划区内中信重机发电设备厂生活区和 407 住宅小区为 6~7 层住宅，
洛阳市第一职业中专主教学楼及宿舍等建筑为 4~6 层，其余建筑大部分为 3 层以下建筑，工业厂房建筑多为 2 层以下。
规划区内主要存在的问题
现状规划区内部分建筑建造时间久远，建筑内部十分陈旧，部分建筑甚至存在安全隐患，住宅条件恶劣。
规划区内现状地块界限不明显，如居住用地与教育科研用地、工业用地等混淆。
规划区内及周边的现状配套设施虽基本能满足居民日常生活需要，但仍不完善。
规划区内尚有部分空置用地，部分废弃建筑长期处于闲置状态。
规划目标和规划依据、原则
规划目标
在总体规划和分区规划的指导下，以规划区目前所面临的主要问题为出发点，立足于洛阳市的社会、经济发展现实条件，在深
入细致的现状调查基础上，把规划区建设成配套设施完善、交通便捷、生活安全舒适、具有一定地方特色风貌、环境优良的高品质
城市生活区。
环境目标—改善市政设施条件—按新区建设标准配套建设给水、排水、电力、电讯、环保环卫、消防、防灾等市政设施。
提出合理的指标体系和控制导则对规划区内居住用地和住宅建设进行控制。
上位规划解读
洛阳市总体规划
用地性质：工业用地。对总规实施情况的分析：
总规对规划范围内的地块表述较为简泛，用地权属基本明晰，基本能指导该地块的改造实施。
涧西区分区规划
用地性质：为涧西区主要工业及其配套的生活区，科研区及公共服务区。
1998年版《洛阳市涧西分区规划》中对本次规划范围内的用地性质、城市道路、用地控制指标、公共设施配置等作出了进一步
规定。
对涧西区分区规划实施情况的分析：
该规划基本明确了各地块的权属边界，配套设施规划更为齐全，提高了参考性和可操作性。
对上位规划中用地性质的调整
涉及地块：现状中信重机发电设备厂生活区居住用地由原规划工业用地调整回居住用地。
以上对用地调整方案，已经于 2009 年 11 月 23 日在市规划局 9 楼会议室作为专题进行了汇报，并通过专家评审。
规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《洛阳市城市总体规划》 （2008-2020）
中华人民共和国建