文档介绍：1青岛公司青岛公司 2007-2009 2007-2009 三年发展规划三年发展规划青岛公司青岛公司 2007 2007 年年4 4月月目录目录一、市一、市场场趋趋势势?需求变化?供应变化?市场趋势二、细二、细分分市市场场?现状?影响因素?变化趋势三、企三、企业业变变革革?比较与差距?改进措施?未来愿景四、三四、三年年目目标标五、行动一、市场趋势一、市场趋势一、市场趋势一、市场趋势??需求变化需求变化(一)宏观经济和居民收入(一)宏观经济和居民收入 2003 年2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年青岛市青岛市 GDP 2003-2006 GDP 2003-2006 年保持了平均年保持了平均 16% 16% 的增幅,未来三年平均保持的增幅,未来三年平均保持 14% 14% 的增长的增长速度, 速度, 2009 2009 年全市年全市 GDP GDP 总量接近总量接近 5000 5000 亿元。亿元。 2003-2006 2003-2006 年青岛人均可支配收入年均增幅: 年青岛人均可支配收入年均增幅: 14% 14% , , 2006 2006 年全年人均可支配收入年全年人均可支配收入达到达到 15328 15328 元,比元,比 2005 2005 年增长年增长 % % 。随着城市经济总量的稳步增加,人均可支。随着城市经济总量的稳步增加,人均可支配收入也将稳步上升,消费水平进一步提高。配收入也将稳步上升,消费水平进一步提高。一、市场趋势一、市场趋势(二)人口及家庭结构(二)人口及家庭结构统计可知:青岛市区人口增长速度明显高于全市人口增长速度,预计到统计可知:青岛市区人口增长速度明显高于全市人口增长速度,预计到 2009 2009 年全年全市人口将达到市人口将达到 800 800 万人,市区人口逼近万人,市区人口逼近 300 300 万。万。 07-09 07-09 年,青岛市平均每年新增家庭年,青岛市平均每年新增家庭 万户,每年约有新增人口万户,每年约有新增人口 8 8万人。家庭结万人。家庭结构的变化预示着住房需求的增加。构的变化预示着住房需求的增加。??需求变化需求变化一、市场趋势一、市场趋势(三)外向型经济(三)外向型经济青岛市青岛市 2003-2006 2003-2006 年,外贸进出口逐年递增,由于其优越的地理位置优势,未来年,外贸进出口逐年递增,由于其优越的地理位置优势,未来青岛市对外经济表现仍会十分活跃。青岛市对外经济表现仍会十分活跃。 2003-2006 2003-2006 年,青岛市共批准外资项目年,青岛市共批准外资项目 8418 8418 个, 个, 06 06 年因为房价上涨等和对外招商年因为房价上涨等和对外招商引资力度等因素影响,批准外资项目减少, 引资力度等因素影响,批准外资项目减少, 07 07 年青岛市政府把招商引资工作作为年青岛市政府把招商引资工作作为今年的重点工作之一,引进外资工作将有更大突破。今年的重点工作之一,引进外资工作将有更大突破。??需求变化需求变化一、市场趋势一、市场趋势(四)奥运经济(四)奥运经济奥运对青岛的影响: 奥运对青岛的影响: 1 1、、加大基础建设投资力度,改善城市的居住环境加大基础建设投资力度,改善城市的居住环境: : 2002 2002 年起,青岛开始了全面年起,青岛开始了全面构筑城市立体交通体系的建设,先后完成了总投资达构筑城市立体交通体系的建设,先后完成了总投资达 亿元的城区亿元的城区““四纵一横四纵一横””的的““横横””——————全长全长 公里、设计时速为公里、设计时速为 60 60 公里的东西快速路一期工程,以及公里的东西快速路一期工程,以及 308 308 国道、重庆路、南京路改造或拓宽工程国道、重庆路、南京路改造或拓宽工程。。 2 2、、带动产业发展,增加就业机会带动产业发展,增加就业机会:奥运经济给其他如: :奥运经济给其他如: ““餐饮、旅游、酒店餐饮、旅游、酒店””等相关产业带来了发展机会,相应地增加了本地居民的就业机会。等相关产业带来了发展机会,相应地增加了本地居民的就业机会。 3 3、、高级人才引进高级人才引进:科技奥运工程浩大,还有为准备奥运会而必须进行的铁路、:科技奥运工程浩大,还有为准备奥运会而必须进行的铁路、公路等基础设施建设以及信息系统建设等。由于这些项目对技术和管理的高标准公路等基础设施建设以及信息系统建设等。由于这些项目对技术和管理的高标准要求,需要大量的懂技术懂项目管理的复合型人才。要求,需要大量的懂技术懂项目管理的复合型人才。??需求变化需求变化一、市场趋势一、市场趋势??供应变化供应变化(一)政策变化及影响(一)政策变