文档介绍：Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 商贸博览城项目汇报区位概况中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 1 of 17 项目位置七台河南与鸡西市、牡丹江市相邻,北接佳木斯市、鹤岗市,东连双鸭山市,西通哈尔滨市,周边有 13 个县、 7个国营农场,铁路交通便利。项目地块位于新兴区,南邻北岸新城,环城路旁, 距市中心 5公里,周边居住区规模较大,约 8万人。 170 公里 170 公里 130 公里 350 公里中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 2 of 17项目地块现状照片中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 3 of 17 项目分析?交通便利,紧邻环城公路。?周边服务设施较齐全,医院和幼儿园、小学均在本区附近。?周围环绕较大居住社区(北岸新城、七星花园),有较好的人流基础。?将引入客运中心,并在博览城附近设置公交站点,将大大方便本市及外地人员到此购物及消费,带动人气,提升项目影响力。?项目业态以农贸、建材、五金、汽配为主,适当引入体验店、儿童游乐中心、餐饮、住宿等业态,丰富商业区域形态。?合理规划区域内人流和车流动态。?丰富区域内景观设计,如增设特色景观节点、雕塑小品、步行街景观点缀。?合理规划商业区域内配套服务设施,如物业管理用房、公共厕所、垃圾转运站等。中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 4 of 17 功能分区原方案业态功能中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 5 of 17 一期问题分析●室内楼梯修改前修改后原设计,根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 第 条,设置防烟楼梯间, 造价较高。处理方式有二种: 1、如右图,楼梯间挪至窗户间,能自然通风, 可以做成封闭楼梯间即可。中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 6 of 17 一期问题分析●室内楼梯 2、一二不加隔断,层高为 左右(一层 , 二层 ),按二层建筑面积卖,后期可以隔断成 2层,也可以隔断 3层( , , ),买二层,送一层概念。北京有些项目采用此种方式,不知道七台河是否可行,与相关部门沟通。中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 7 of 17 一期问题分析●步行街原设计,根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 第 条( 见下图),有顶棚的步行街对消防要求很严,造价增加不少。是否可以考虑采用半封闭的顶棚,与当地消防局协商。中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 8 of 17 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 中供合(北京)建筑规划设计咨询有限公司 Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,Ltd ZGHAD 9 of 17 二期功能分区一期规划商业体验中心客运中心建材、五金、家居市场汽配综合市场