文档介绍：珑湖湾T9/T10商铺价格报告
*
成交总价区间、付款方式
本期商铺
T9/T10商铺共14间，面积区间为35－65平米， 平米。
栋号
铺位号
建筑面积（㎡）
套内面积(㎡)
实际使用面积(㎡)
客户分析
认筹客户的诚意度分析，其中A类为6个。
商铺认筹客户诚意度分析：
A类，有6个；
B类，有6个；
C类，有3个。
备注：A类为客户诚意度为90%；B类为客户诚意度为60%；C类为客户诚意度为30%。
*
成交总价区间、付款方式
认筹客户分析
认筹客户意向房号开花图
09
08
07
06
05
04
03
02
01
05
04
03
02
01
*
成交总价区间、付款方式
认筹客户分析
目前认筹速度的分析
认筹速度分析：
1、前期认筹客户日渐冷却，且购买意向持续降低；
2、由于中间认筹停止了两周，对于客户的影响较大，导致了部分商铺客户流失；
本次推售铺位仅为14间，因此建议价值不做过多调整，以便尽快出货。
*
成交总价区间、付款方式
T7/T8成交总结
T7/T8成交总价区间主要集中在120－130万。
成交总价区间：
100万以内,占7%;
100－120万,占22%;
120－130万，占50%；
130万以上，占21%。
*
成交总价区间、付款方式
T7/T8成交总结
T7/T8商铺实际成交均价为33265元/平米
T7/T8商铺共计14间，，成交总金额18979121元，均价33894元/平米。其中三级联动成交6套， 需支出现金奖励共计27000元；；中介其他人员现金奖励共计54000元。。
因此，T7/T8实际成交均价＝（成交总金额－三级联动支出费用）/总面积
T7/T8商铺实际成交均价为33265元/平米
*
成交总价区间、付款方式
T7/T8成交总结
T7/T8与T9/T10产品分析
T7/T8
1、赠送地下室；
2、临近会所，展示到位；
3、现铺出售；
4、铺位标准；
T9/T10
1、无地下室赠送，建议均
价减少2500元/平米；
2、目前无展示，建议均价
减少2000元/平米；
3、交楼时间晚（2013年4
月），建议均价减少500
元/平米。
4、标准铺位较少，部分L型
铺位和有墙柱影响的铺位。
通过T7/T8与T9/T10的铺位分析，建议T9/T10的铺位核心均价比T7/T8减少5000元/平米。
比较
*
均价建议
根据T7、T8实际成交价格和认筹客户心理预期单价。
因此建议入市核心均价为：。
*
成交总价区间、付款方式
排序说明
商铺价值排序：T9〉T10
（环湖三路，市政干道，双面商业，未来直通河南岸沃尔玛，人流潜力巨大）
车
行
入
口
消
防
通
道
平时不开通
由于车行入口和消防通道对于人流的影响不大，因此T9/T10根据临近会所的远近价值排序为：T9栋>T10栋。
会
所
*
成交总价区间、付款方式
排序说明
项目T9-T10各铺位价值排序
A类：开间大，铺位宽阔，铺内结构便于利用；10-05>10-04
B类：标准铺位；9-08>9-01>10-01=9-06=9-07>9-09>9-03
C类：铺位呈L型布局，铺内结构不好利用，且夹层无窗户，采光较差；10-03>9-05>10-02
D类：室内有墙柱，铺内布局较差，使用面积不高；建议价格做特殊调整，便于销售。9-02>9-04
本商铺在人流方面差异不大，影响铺与铺之间的最主要因素是产品的差异化。
以下图示按产品差异划分的各个类别：
*
成交总价区间、付款方式
商铺价格
T9－10栋均价29000元/平米，除9－02、04特殊调价，单价区间在22630－24130元/平米，总价85－105万；其他产品单价区间在25820-32130元/平米，总价115－204万
32130
2043470
31220
1996210
26830
1369400
25820
1429400
31180
1321410
25920
1350950
22630
1045730
29610
1159820
24130
852270
31220
1281890
30810
1388300
31380
1279680
31180
1354460
09
08
07
06
05
04
03
02
01
05
04
0