文档介绍：CBD规划策划重点分析研究
CBD规划策划重点分析研究
1 / 411
CBD规划策划重点分析研究
CBD规划筹划重点分析研究
2021-2-4
能类型
〔1〕主导功能
商务办公中心职能；
金融证券中心职能；
专业化商务效劳中心职能。〔包括法律咨询、广告制作、信息通讯、设计创新等机构〕
〔2〕非主导功能
购物娱乐功能；
居住功能；
其他效劳功能〔包括医疗、教育、维修等生活效劳功能〕
CBD 功能配比
CBD建筑功能分四类：〔CBD功能比例主要采用建筑功能比例〕
“一主〞：办公〔包括金融、贸易、信息、效劳等〕
“三副〞：商业〔包括酒店、零售、休闲、娱乐等〕
公用设施〔包括市政、交通、通信、文化、学校等公共配套设施〕
居住〔包括住宅、公寓等〕
确保CBD生机和活力的三不原那么：
四类功能缺一不可
功能配套不能一蹴而就
各功能不应严格分区
CBD规划策划重点分析研究
CBD规划策划重点分析研究
4 / 414
CBD规划策划重点分析研究
第3页，共41页
CBD规划策划重点分析研究
CBD规划策划重点分析研究
41 / 4141
CBD规划策划重点分析研究
CBD规划筹划重点分析研究
确定CBD功能比例途径：
1〕由老城中心开展形成的CBD。
在老城改造过程中，根据城市产业结构的转型，随着市场变化而逐步调整功能比例。
CBD理论研究中，著名学者墨菲 (R．E．Mull3hy) ’、Vance万斯 ：(J)．曾E于20．世纪
50年代初对美国 9个中等城市土地利用状况进行调查后， 创造性地提出了 CBD量化的测定方
法规定城市中心区的办公面积占 CBD总建筑面积近 1／3时，该区可以确定为 CBD。这是半
个世纪前的美国城市的实例统计结论。
2〕新区CBD
可通过两种方式互相校核确定：一是根据实例提供的经验数字推算；二是按照市场上需求及预测数据进行校核，最终综合确定各种功能的不同比例。
国内外七个城市 CBD建筑功能比例
城市CBD
上海陆家
北京朝阳
广州珠江
深圳
杭州钱江
巴黎德方
东京临海副
嘴CBD
CBD
新城CBD
CBD
新城CBD
斯CBD
中心CBD
分类
面积
面积
面积
面积
面积
面积
面积
用地面积〔
K㎡〕
总建筑面积
400
1072
1300
780
720
350
700
〔万㎡〕
其中：办公
265
519
400
380
350
250
250
〔万㎡〕
〔66%〕
〔48%〕
〔31%〕
〔49%〕
〔49%〕
〔71%〕
〔36%〕
商业、旅馆、娱乐
62
200
100
120
40
130
〔万㎡〕
〔15%〕
〔19%〕
550
〔13%〕
〔17%〕
〔11%〕
〔19%〕
市政、交通、文化
43
55
〔42%〕
100
75
6
115
〔万㎡〕
〔11%〕
〔5%〕
〔13%〕
〔10%〕
〔6%〕
〔16%〕
住宅、公寓
30
297
350
200
175
54
205
〔万㎡〕
〔8%〕
〔28%〕
〔27%〕
〔25%〕
〔25%〕
〔16%〕
〔29%〕
(上表中，巴黎德方斯办公比例最高到达 71%；广州珠江新城最低仅 31%。可看出，多数 CBD办公建筑
比例占50％左右，少数在 1／3以上，当今 CBD办公比例到达或超过了 50年前美国城市的指标。与半个世
纪前的主要区别还在于智能化办公楼，配备宽带网、信息中心等集中布局以及智 能化管理的高标准要求。 )
CBD规划策划重点分析研究
CBD规划策划重点分析研究
6 / 416
CBD规划策划重点分析研究
第4页，共41页
CBD规划策划重点分析研究
CBD规划策划重点分析研究
41 / 4141
CBD规划策划重点分析研究
CBD规划筹划重点分析研究
推荐CBD功能比例：
〔1〕商务办公大于1／3
办公功能是 CBD的核心功能。 CBD中的办公建筑比例应占 1／3～