文档介绍：1 “环渤海”城市房价分化 2016 年8 月,全国 116 个大中城市中, % 房价同比上涨,平均涨幅为 % 。在全国楼市一片上涨声中, 环渤海城市群的房价也呈上涨趋势,但具体细分到每个城市,则依然呈现出分化趋势。一、“环渤海”城市房价分化从图 1 中我们可以看到, 环渤海城市包括天津、大连等房房价较高的城市, 2016 年春节之前房价一直呈横盘状态,自 2016 年春节之后, 天津、大连、烟台、唐山 4 个城市房价开始上涨, 其余 5 个城市, 房价依然呈不温不火的横盘状态。表1 具体数据对比应能更能反映出环渤海更城市近 1 年来房价变化。从表 1 可以看出, 环渤海城市房价呈分化状态。其中, 天津、唐山、烟台、大连 4 城市房价上涨较快,天津、唐山的房价涨幅分别高达 % 和 % ;而同期东营和锦州的房价分别下跌 % 和 % 。二、投资不同城市房产收益率差距巨大由于房价涨幅呈分化趋势, 投资环渤海不同城市的投资收益率水平差距明确。从图 2 可以看出, 2015 年8月-2016 年8 月环渤海 9 市中, 投资收益率最高的天津比最低的锦州高 % 。在已经转为投资市的房地产市场,两边城市的表现真可谓一边赚得眉开眼笑,另一边赔得哎声叹气。三、无房族居住成本上涨房价上涨对于房产投资者以及有房族来说是个好消息, 意味着投资取 2 得不错的收益或者家庭名下房产资产价值不断增值。而对于无房族来说, 却是个坏消息。因为每次房价的上涨都会带动租金价格的上涨( 详见图 3)。之所以如此, 是因为在当前房价高启的情况下, 不管是投资者还是刚需族, 买房基本都需要通过银行贷款完成, 而房价的上涨必然会带来房主月供负担的增加,房主必然会通过提价的方式转嫁购房成本。图3是 2015 年8月-2016 年8 月环渤海城市住宅租金走势图。从中可以看出, 除营口外, 环渤海城市近 1 年来均经历了房租上涨的过程, 其中, 房价上涨较快的 4 个城市天津、唐山、烟台和大连的房租增幅分别为: % 、 % 、 % 和 % 。四、环渤海城市房价分化的原因环渤海城市地域相近, 但房价走势却冷热不均, 分化明显。究其原因, 与当地的整体经济发展水平有较大关系。表 2 是环渤海城市 2016 年上半年 GDP 同比增幅。从中可以看出锦州、营口房价和房租下降的原因是正常现象,因为两地的同期经济增速分别为-% 和-% 。但是东营、秦皇岛两地的经济增长数据令人疑惑, 因为从全国普遍情况来看, 房地产经