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租赁合同
出租物业
租金2 甲方于完成本合同附件七"进场条件”中应由其完成的事项后，最迟 应于 年 月 日向乙方发出进场的书面通知，将符合“进场条件”的 场地交付乙方使用。乙方应于接到甲方的书面通知后五［5］个工作日内对场地 进行验收。如符合附件七所述各项条件，双方签订书面交接文件，乙方即可 进驻场地进行施工改造。如甲方未能按期交付场地，甲方应向乙方交付违约 金，按每天500元人民币计算；如超过约定日期三个月，乙方可选择终止合 同，甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的损失，而甲方应立即 退还乙方已支付的保证金和其他款项。如乙方未能按期对场地进行验收，则 视为场地已经在乙方接到甲方的书面通知后的第五［5］个工作II进行了交接。
3 在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用 （包括但不限于水费、电费等）。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费 用及债务与乙方无关，由甲方负责。
4 在本合同期满而双方未续约、本合同解除或提前终止时，乙方应将租
赁场地以清洁良好的状态交给甲方，但无责任将场地恢复至租赁前原状。
土地使用权及建筑物所有权
1 土地使用证、房产证及其它有关凭证
签订本合同时甲方提供营业执照及有关场地的土地使用权和/或建筑物的所 有权证（或所有权证明文件）【列举文件名称】，乙方提供营业执照，上述 文件的复印件作为附件五。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理 相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件 不合格一方在两个月内设法使该文件完善或取得新的规范文件。如果甲方提 供的文件在租期内有任何变更，甲方须于文件变更后的14天内向乙方提供变 更后文件的复印件，否则乙方可延缓支付租金直至甲方提供上述变更后的复 印件。
甲方应于本合同签订后十二（12）个月内办妥并向乙方提供合同有关土地使用 权证书和房产所有权证。甲方如未能向乙方提供上述全部文件并影响乙方餐 厅的营业，乙方可延缓支付租金，或可终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方 造成的经济损失（包括但不限于合理的律师费）。
甲方陈述与保证，其拥有相关的土地使用权和场地的所有权，并有权 将其依本合同出租给乙方供经营餐厅使用；倘若甲方违反此陈述与保证，或 者所出租之物业或该物业所占土地的使用用途不符合法律规定，造成乙方无 法依本合同继续使用场地，或向规划、消防、卫生、环保、工商等任一部门 的有关申请不获批准而导致乙方餐厅无法开业时，乙方有权顺延起租日或无 条件解除本合同，甲方并应对乙方的投资和经济损失给予全部经济赔偿（包括 但不限于装修损失、员工安置遣散损失、预期利润损失、营业损失以及合理 的律师费）。
甲方承诺并保证，其为合法成立并有效存续的公司，有权签订本合同。
如甲方营业执照在租赁期间到期的，甲方承诺届时将及时办理营业执照续期 手续，以保证公司在本合同期限内有效存续。
乙方陈述与保证，其为合法成立并有效存续的公司，有权签订本合同；将在 获得政府批准后，在场地上进行餐厅经营活动。倘若乙方违反此陈述与保证， 造成甲方经济损失时，乙方应给予甲方经济赔偿（包括合理律师费）。
3甲方在此同意，在租期内因包括但不限于拍卖、清算、破产、股权转让、 企业并购、房产买卖、继承等任何原因而导致场地或建筑物依法进入财产转 让程序，乙方可按中华人民共和国司法部1995年6月2日颁布的《提存公证 规则》或其后生效的替代的法律、法规、部门规章或地方性法规，办理提存 公证，将租金支付入提存帐户或其他名称的帐户，由公证部门或授权的其他 第三者决定谁是相应权利的继承方，并继承本合同的所有权利及义务。甲方 同意，乙方如此将租金支付入提存帐户应等同于履行了本合同规定的支付租 金的义务。办理提存公证或类似手续的费用（包括合理律师费）应从租金中扣 除。只有在权利继承方办妥房产过户、获得新的房产证，并且已书面承诺受 本合同约束后，乙方才开始直接向其支付租金，或根据各方达成的生效协议 支付租金。
1甲方须在乙方进驻场地之日起琶十（30 ）天内，提供本合同附件六''公 用事业及工程技术要求”中应由甲方提供的管线及供应，把所有的公用事业 管线引至场地内乙方指定的位置，其支出费用为甲方支付。甲方每迟延一天， 按年租金的1%向乙方支付违约金。
（详见附件 六）。如在经营期内乙方需增加公用事业供应，费用由乙方负责。自乙方进驻 场地之日起【】天内，如乙方无法得到电力的配套供应或不能在