文档介绍：房地产估价师考试：房地产价格和估价知识
一、内容提要：本讲主要叙述了房地产价格概述的相关内容，以及房地产价值和价格的种类的内容。
二、重点、难点
大纲要求：把握房地产价值和价格的种类
熟识房地产价格的特征
了解房地产价格的概念
房地产估价师考试：房地产价格和估价知识
一、内容提要：本讲主要叙述了房地产价格概述的相关内容，以及房地产价值和价格的种类的内容。
二、重点、难点
大纲要求：把握房地产价值和价格的种类
熟识房地产价格的特征
了解房地产价格的概念和形成条件
三、房地产价格概述（了解）
（1）房地产价格的概念和形成条件
房地产价格是和平地获得他人房地产所必需付出的代价-货币额、商品或其他有价物。
价格是为商品或效劳所支付的、所要求的或所的货币数量。
房地产价格是为房地产所支付的、所要求的或所的货币数量。房地产价格的形成条件有3个：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
有用性是指能满意人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值或效用。房地产假如没有用，人们就不会产生占有房地产的要求或欲望，更谈不上花钱去购置，从而也就不会有价格。
房地产要有价格还必需具有稀缺性。由于只有有用并稀缺，人们才肯付出金钱等代价去占有或使用它。稀缺性是指现存的数量尚不够满意每个人的需要，是相对稀缺，而不是肯定缺乏。
房地产价格要成为现实——不是有价无市，还必需对房地产
形成有效需求。人们把这种有支付力量支持的需要，称为有效需求。
题目：作为商品的房地产的价值可理解为( )。
A．只有使用价值
B．只有交换价值
C．既有使用价值，也有交换价值
D．只有价格，没有价值
答案：（C ）
（2）房地产价格的特征
房地产价格与一般物品的价格，既有一样之处，也有不同的地方。一样之处是：(1)都是价格，用货币表示；(2)都有波动，受供求等因素的影响；(3)都是按质论价：优质高价，劣质低价；(4)都与交易的个别条件有关。房地产价格与一般物品价格的不同之处，表现为房地产价格的特征。房地产价格主要有以下5个特征：
1．房地产价格受区位的影响很大。区位是指地球上某一事物与其他事