文档介绍：年最新版南昌市物业管理条例
20XX年最新版南昌市物业管理条例
第一章总那么
第一条为了标准物业管理活动，维护业主和物业效劳企业的合法权益，营造平安、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，根据《中华物权法》、〈〈物业管理条例》等有关法域内公告，公告时间不得少于十五日。
建设单位和前期物业效劳企业应当协助业主大会筹备组工作，提供业主名册、物业的根本资料（包括物业建筑物、设施设备和相关场地等）和已筹集的专项维修资金情况等文件资料，并提供必要的工作条件。
第十五条业主大会筹备组应当履行以下职责：
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（二）草拟业主大会议事规那么和管理规约；
（三）根据业主名册确认业主身份；
（四）确定业主委员会成员候选人产生方法和；
（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款第一项、第二项和第四项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告。
业主大会筹备组履行职责的期限，应当到首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止。
第十六条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面
征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有局部占建筑物总过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主委托代理人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，明确委托权限和期限等内容。
业主大会会议采用书面征求意见形式的，可以按照幢或者单元为单位，推选一名业主负责收集本幢或者本单元其他业主本人签字或者盖章的书面意见，提交业主大会。
第十七条业主大会议事规那么应当约定业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期、业主大会定期会议的时间和形式、召开业主大会临时会议的条件、业主投票权确实定方法等事项。
第十八条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主及物业使用人应当共同遵守的行为准那么，业主的共同利益和义务，以及违反管理规约应当承当的责任等事项依法作出约定。
第十九条业主委员会负责执行业主大会决定的事项，履行以下职
责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业效劳企业，签订或者解除物业效劳合同；
（三）听取业主、物业使用人和建议，监督和协助物业效劳企业履行物业效劳合同；
（四）组织筹集专项维修资金，并监督使用；
（五）催促业主按时交纳物业效劳费；
（六）召集业主大会会议，进行业主委员会换届和补选；
（七）催促业主和物业使用人遵守法律、法规和管理规约
（八）劝阻业主或者物业使用人违章装饰房屋；（九）业主大会赋予的其他职责。
业主委员会不履行前款第二项、第六项职责的，物业所在地街道办事处或者乡镇应当进行协调；协调不成，经百分之二十以上的业主向物业所在地街道办事处或者乡镇提出选举新的业主委员会的，
街道办事处、乡镇应当指导、协助选举新的业主委员会。
第二十条业主委员会成员由五人以上单数组成。业主委员会在其成员中选举产生主任一名和副主任一至二名。
选举业主委员会成员时，应当按照成员人数的百分之四十配备候补成员。业主委员会成员缺员时，应当由候补成员递补。候补成员全部递补为成员后仍有缺员的，应当召开业主大会会议补选。
分期的物业到达首次业主大会会议召开条件时，一般选举五名业主作为业主委员会成员，以后各期交付使用时，按照业主大会议事规那么增选成员。
第二^一条业主委员会成员应当符合以下条件：
（一）遵守国家有关法律、法规、规章；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）遵守业主大会议事规那么和管理规约，按时交纳物业效劳费；
（四）身体健康，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定组织能力；
（五）能保证必要的工作时间；
（六）本人、配偶以及直系亲属未在本物业管理区域的物业效劳企业中任职。
第二十二条业主委员会应当白选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县主管部门和街道办事处、乡镇备案，并提交以下资料：
（一）业主大会成立和业主委员会选举情况的书面报告；
（二）业主大会审议通过的业主大会议事规那么和管理规约；
（三）业主委员会成员的根本情况。
业主委员会备案的内容发生变更的，应当白变更之日起三十日内，
将变更内容向物业所在地的区、县主管部门和街道办事处、乡镇备案。
第二十三条经三分之一以上业主委员会成员提议或者业主委员会主任认为有必要时，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员半数以上同意。第二十四条业主委员会成员因物业转让、灭失等原因不再是业主的，其成员资