文档介绍：1
福州市区控制性详细规划编制技术标准
总则
编制目的：为指导新一轮的城市建设发展，进一步加强规划的严肃性与科学性，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划的编制。
编制范围：包括中心城以及大学城和南屿在不违反城市总体规划或分区规划的原则基础上，允许用地性质具有一定的弹性，通过“用地与建筑相容性表”和“用地性质可更动范围的规定”来反映。
用地性质更动不得影响城市总体规划或分区规划所确定的城市结
构。
任何用地性质的更动均须经当地规划主管部门批准。规划只提出技术上的可行性。
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综合用地(指用地划分到中类的情况)用地分类类别代号可参照如
下方法确定，•商业与居住混合：C2/R2。•办公与居住混合：
Cl/R2°・工业与居住混合：M1/R3。其代号排列顺序的一般原
则是：哪类用地性质为主哪类用地就排在“/”之前,即本次规划的上一层次所确定的用地性质排在前，以便与总体规划或分区规划的用地分类相衔接。
用地面积：对地块平面大小的控制(扣除城市道路占用面积后的实际可开发用地面积)。单位：公顷(hm2)。
地块的大小应根据规划项目的具体情况，一般划分不大于支路或以组团为单位。
地块内可以包括路面宽5米以下的道路，一般居住用地的地块不大于5公顷(无须给出容量指标的地块除外)。
地块的划分应便于用地的管理和划拨土地的方便，地块划分的界线应具有明显的可界定性。
旧区改建规划地块划分要尽量以现状道路为界，并参照现状单位
及保留用地界线，标明路名和地名。新区开发的地块划分应根据
近期建设用地的现状地形图和实际用地情况，尽量以现状的沟渠
土路等地上参照物为界。如找不出参照物，最好给出参考座标或距最近参照物平面尺寸。
在用地性质分类的中类范围内，不同性质的用地(综合用地除外)
不能划在一个地块内。
地块面积的计算方法须统一，一般以道路红线为界的地块，其面积应计算至道路红线。如果道路边界与道路红线相重合，如小区路或组团路，则其地块面积应算至道路边界。
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山地规划其地块块面积应计算至台地边界，如果台地有护坡。其地块面积应包括护坡的正投影面积。护坡不论大小。均不应作为地块单独划出。特殊情况时可根据当地的开发政策在计算面积时适当扣除。
划分中小学使用的地块，应按有关规范要求保证中小学操场布置的朝向和长度。
：指地块内所有建筑基底占地面积与地块用地面积之比它是控制地块容量和环境质量的重要指标。单位：％。
保证土地的合理使用和良好的环境质量。
与地块的区位、地块性质、建筑高度、建筑间距、容积率等因素综合考虑。
在居住区规划中，建筑密度的制定须保证住宅和中小学、医院、休(疗)养建筑、幼儿园、托儿所的日照间距。山地城市要考虑不同坡向对建筑密度的影响。
建筑高度(建筑控制高度)：指地块内建筑(地面上)最大高度限制，
简称建筑限高。单位：米(m)。
保证土地的合理使用。
保证城市的总体景观效果。
与地块的区位、地块性质、建筑间距、容积率、绿地率等综合考虑，保证其可操作性。
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满足城市消防和净空要求。
对城市中心区的重要地段，沿路建筑的高度须与建筑后退的距离综合考虑。
对将以出让方式进行房地产开发的土地，须在容积率和密度的指标给定的情况下，除了建筑限高指标外，给出建筑限低指标。
山地城市要考虑不同坡向对建筑高度的影响。
容积率：地块总建筑面积与地块用地面积之比，是表述地块开发强度的一项重要的指标。
保证土地的合理使用和良好的环境质量。
与地块的区位、地块性质、建筑高度、建筑间距和建筑密度等因素综合考虑，保证其可操作性。
必要时可给出的容积率指标应给出上下限的幅度，便于在实际操作中调节。
在旧区改建中应考虑容积率和拆建比的关系。
绿地率：指地块在地面上各类绿地的总和与地块用地总面积之比，是衡量环境质量的重要指标(绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)。单位：％。
根据地块的不同使用功能确定绿地率。
已编制国标的以国标为准确定绿地率。
建筑后退：指建筑控制线与道路红线或道路边界的距离，或与地块边界的距离。即：•沿路建筑退道路红线或道路边界。•相临地块建筑退地块边界。单位：米(m)。
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根据地块的位置和不同使用功能确定建筑后退的距离。
对于建筑控制线与道路红线之间的地段，应提出对其用途的控制要求。
相邻地块建筑控制线与地块边界距离的确定，应参照国标《建筑设计防火规范GDJl6—87》。
出入口位置：指街坊内或地块内机动车道与外围道路相交的出入
口位置的控制。即:•街坊禁止开设出入口路段和允许开设出入口的数量。•允许开设出入口位置和数量，一般用图例表示。
符合道路规划的要求，居住区控