文档介绍：二手房交房时注意事项
跟普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心
的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新
房，具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些二手房交房时注意事项
跟普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心
的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新
房，具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢？
一、房屋保修期问题：
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的
该工程的合理使用年限(70 年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为 5 年;
3、供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位
的剩余的保修服务期限。
二、影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果
漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水
流，看看水压大小，试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索
要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
三、交接钥匙
要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱
钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主
结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
3、办理有线电视过户。
4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办
理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算物业管理费用。7、结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书
面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
五、结清二手房尾款
二手房交易房款交割，目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用
的，但会存在一