文档介绍：楼盘考察报告
2007年8月28日至9月8日,规划技术部对北京、上海的一些低密度楼盘进行了考察,先总结如下:
一、绿城·御园
整体印象
整个小区体现纯正的欧式古典建筑和欧式园林。
住区规划
整个住区分为东西两个小区,东西各有一座会所,位于主入口处,主入口相对;住宅分组团布置,每个住宅组团成围合式布局,基本呈对称结构,相对独立,东西小区各有五个组团;小区道路为外环路,内部全部为步行空间,停车全部采用地下停车,每个住宅组团都有地下车库出入口,便于住户就近停车入库,地下车库有电梯直接入户。
住区景观:
住区景观为典型的欧式园林风格,讲究几何对称,组团内绿地、水池及宅前绿化均成规整的几何造型。
住宅单体:
建筑外:
住宅外立面细节丰富,具有传统欧式古典的风格,远观颜色无多大变化,效果并不强烈,但近观则能体会欧式线脚、柱头、栏杆、窗户、墙身石材的样式等处的细致处理。立面采用了大量的石材饰面,华贵典雅。
建筑内:
室内全部为精装修,风格与外立面相协调,采用了一些先进的技术,如中央除尘、恒温恒湿、同层排水等。装修标准为5000-6000元/平方米。
户型设计:
采用了十字圆厅的手法,即每个户型中央都有一个圆厅和十字形的走廊连接各房间,户型面积较大,为360平方米左右的平层,建筑均为2-3层高,带电梯,有部分越层户型。
其它:物业服务较好。
值得借鉴之处:类型产品的极致表现,各处都做得十分到位。
二、星河湾
整体印象
立面效果一般,但景观效果突出,高档楼盘的典范。
住区规划
住区分为南北两区,楼座排布均呈正南北向,南区配有小学与体育馆,北区配有双语幼儿园和商业街,在住区的东侧,,生态公园西南角即为四季会会所。
停车方式全部采用地下停车,地下车库出入口位于小区出入口,与人行出入口分开;区内全部为步行路。
景观
整个住区景观采用了中国古典园林的造园的手法,小中见大,利用地势的变化巧妙的营造丰富的空间,水景与景观充分结合,没有为水而做水之感,水中养植荷花、睡莲等植物,丰富了效果,也起到了自洁的作用;一层设置了水景入户,每个阳台都伸入水中,形成亭台、小桥、流水的效果,同时减小了道路对一层的影响;植物种类繁多,采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法,创造自然园林效果。
住宅单体
立面采用新古典主义,典雅大方;底层材料采用石材,上面采用涂料;细节较为丰富;单元入口处理较好,有高档楼盘的尊贵感。精装修标准较高,为7000-8000元/平方米。
其它:物业情况很好。
值得借鉴之处:景观细节的处理,如小路的尺度、一层住户的窗前流水、景观中的坡地、小亭、装饰用的石头等等。
三、万科·四季花城
整体印象
延续了万科的一贯作风,产品成熟、细节考虑较为到位、规划设计实用性较高,能够保留原来用地的一些树木。
规划结构与景观
楼座排布东西高,中心低,基本呈正南北向布置;道路系统采用外环加分叉,人车相对分流;在洋房与高层小高层之间,因原来用地的现状,保留了一些现状树,做成了一个水景为主的景观轴;
停车以地上停车为主,在小区东北角与东南角设置了两个停车场地;小区东侧沿街做底商,东侧主入口后退出一个公共广场,并结合售楼处与东西向住宅形成了一个连续的商业街,外街与内街连为一体。
建筑