文档介绍：培训提纲
房地产基本概念
房地产权属
建筑规划基本概念
销售相关基本概念
房地产含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:
a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
d) 相关的活动行为
注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产所有权(四大权益)
房地产权属所有人依照法律、法规对其所有房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。
房地产转让
房地产租赁
房地产抵押
房地产交易的三大形式
一级市场(土地市场)
二级市场(商品房上市出售市场)
三级市场(物业第二次交易)
房地产市场
国家所有
集体所有(通过政府行为可颁布土地所有权证)
中国土地所有制形式
国有建设用地
集体建设用地
建设用地的几种形式
以出让的方式取得(协议、招、拍、挂)
以划拔的方式取得
国有土地的再转让
国有建设用地取得的形式
房地产土地的使用年限是如何确定的?
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的
用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七
十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育
用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或
者其他用地五十年。
廉租房
经济适用房
房改房
集资房
商品房
个人自建房
物业名词术语