文档介绍：购买二手房注意事项
买二手房要留心八大注意事项 八陷阱不得不防
注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面全额 退还。韦女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她可 以去现场看房，这次韦女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表 示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊？”韦女士当即决定退了这套房子，前面一直服 务态度很好的经纪人这时翻脸了，。
拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，最管用的防 范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。
为免交赔付金，中介上演双簧戏——
陷阱之二：独家代理
冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其中一家中介公司开 出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支 付给冯女士2000元的赔付金；如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介 一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此冯女士与该中 介签订了独家代理协议。
冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候冯女士的电话忽然 多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。 ”
冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单 。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介 一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里交易，并且急着要签意向书。
“我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。”冯女士说，当时家里人提醒这很可能 是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果，在两个月限期的最后几 天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这 套房子肯定卖不出去。”冯女士说，果然不出所料，等到房子独家委托到期，中介不得不支付赔 付金后，那位客户再也没打来电话。
拆招：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现 场托市；而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火 眼金睛。
新房***，加急要多交2000元——
陷阱之三：乱收费
小张买的新房子去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了一家中介公司办理业主们的房产证 。中介公司的人员告诉小张，***的单子已经在2月23日递交到房管部门了，“不过***速度很 慢，一般要三个月时间。”这让小张心里很着急。因为为了资金周转，他在楼盘交付后没几天就 把房子挂出去卖，并且已经跟一位买家谈好了相关卖房事宜，只等房产证办出来就正式过户。而买家 急着要装修住进去做婚房，也希望小张能早点把房产证办出来。上星期，小张打电话给中介公司，询 问能否尽快办出房产证，中介经纪人表示，可以办理加急，但是要另外收费：“如果想下个月就 办出来，要收加急费1600元；如果想下个星期就办出来，收加急费2000元。”
记者询问一些品牌中介公司和相关部门后得知，***根本不需要三个月的时间。根据杭州市房产交 易产权登记管理中心的相关规定，通常***的承诺期限为自受理单开具之日起11个工作日内即可领证 。
拆招：中介乱收费，以前投诉最多的是意向金和订金。而现在冒出了***加急费。据悉，新房*** 的时候，如果业主为一次性付款的，可以自己去房管部门***，目前基本可以做到立等可取；如果业 主为按揭贷款，一般由贷款银行委托中介公司统一办理业主们的房产证。一位中介业内人士表示，一 般情况下，两个星期时间都够了。
搬进新租的房子，才发现是拆迁房——
陷阱之四：隐瞒房屋真实情况
Y先生很郁闷，高高兴兴地搬进刚刚租下来的房子，却发现房子已列入拆迁。
今年1月份的时候，Y先生跟一家中介公司签了租房合同，搬到西溪路上的一套房子里。但是随后他 发现小区门口已张贴了政府拆迁公告，公告上规定Y先生所租的这套房子自公告之日后不得进行租赁行 为，并限定了搬迁期限为自2008年12月02日至2009年03月01日止。公告表示，根据《杭州市城市房屋 拆迁管理条例》第七条规定，自拆迁范围公布之日起到
2009年11月30日，拆迁范围内的单位和个人不 得进行下列活动： (1) 房屋及其附属物的新建、扩建、改建、装修； (2) 改变房屋和土地用途； (3) 租赁房屋。
这意味着Y先生