文档介绍：南捕厅与南京1912街区、上海新天
地、成都宽窄巷案例分析
—.项目概况
1、项目规模
（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路, 。在这个区域内，拟建设一个由廿一 •熙园（昆品及文化服务的销售收入，以年接待人次50万，人均消费300元，利润率20%计，年利润约3000万元。
（二）南京 1912
1、建筑结构及特点
（1）外立面的形象与设计
围绕总统府的“南京1912”的设计风格也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧，通过对外立面的形象与设计相结
合，都使“南京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。
（2）建筑特点
青灰色的墙体是南京1912最具特色的标志性建筑及色系；红色墙体是南京 1912最原始的建筑及色系，原滋原味，起到点睛之笔；无论尖形屋顶还是弧形的门窗，都有着中西文化的合璧；建筑物之间用透明玻璃廊桥相互连接，充分体现了历史与现代相结合的特点；玻璃、钢构、青灰砖及红砖都是南京1912的主要建筑材料。
（3）外立面广告位
（4）夜景灯光设计
南京1912位置所处在南京总统府旁边，属于“静区”，晚上周边比较黑暗, 灯光的作用就是指引人流。
夜晚比较安静，要吸引人流，灯光的设计一定要闪耀和通透，并展现出建筑物夜晚的完美形态。
2、外部空间环境的营造
(1)外部景观(绿化)
南京1912的外景绿化主要是以自然长成的大树和人工种植的灌木以及藤类植物作为陪衬，密度较高，自然景观和建筑景观融为一体，相互衬托；现代社会的紧张的工作、快生活节奏，使人门更加向往空气清新、流水潺潺、植物青葱的大自然；现代都市的建筑与自然景观融为一体，营造一个完美、舒心、休闲的购物环境。
百年老树——时代与时俱进的标志
道路两旁的灯柱上也爬满绿色植物
(2)外部休闲空间(桌椅、路灯)
为了突出和体现整个商业区的休闲气氛，南京1912对于外部休闲空间的营造充分利用了桌椅和路灯的布置，满足人们在繁华都市也能寻求一种宁静舒适的环境，享受忙碌工作之后带来的安谧和轻松，夜晚的灯光设计有浪漫和温馨，也有***。
酒吧区一--体现的是现代都市的***
休闲区体现的是现代都市的浪漫
主动线的边侧都是供游人休息的座椅，放在临近大道的路边，也起到了引导路人进来的作用。
餐饮区-一-体现的是现代都市的温馨
3、动线及分析
金:关人或昏竺少撩景多———
国信-自珞夭成接蓦'牛心
—玛象国际蛭年
一西建皂谨
M年华
系W老*
M腊
壬十年谊
住SPA
戴维章
金关人国际会醇— 滨律明IBM杉一• ♦ ' —~
星 • 值基牟
力口 3把同日光备吧 •- 睡准刁、卷直
区日光刁、火朝
酒CG
KCX
25<38
■■
■酒吧W
从图上分析，整个商业体是“L”型，其动线成井字或着田字型双动线，主动线围绕整个建筑群外部，次动线围绕整个建筑群内部，简单明了。
项目本身的体量和规模较小（其中5幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房），没有复杂性可言。
南京1912由17幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平” 4 个街心广场组成，占地3万多平方米的一期工程的建筑面积仅为2. 3万平方米，其中5幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。这片青灰色与砖红色相间的建筑群（色系风格以青灰色为主），风格古朴精巧，错落有致地呈L形环绕“总统府”，南京1912的建筑和外观设计充分体现了民国时期的特点，也结合了现代时尚元素。它是一个中西合璧、时尚互融、文化精彩的休闲消费场所，集餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性时尚休闲街区。
4、总结
（1）优势
特色鲜明。借助总统府景点和自身民国风情概念，形成独特商业风格。
定位高档。以酒吧、餐饮和娱乐为典型业态的高尚商业区。
连锁效应。1912的品牌概念突出，在无锡和扬州均有项目，可扩大品牌影响力。
（2）劣势
高租金与经营收益的背离
从2004年年底开街至今，共有68个商家先后进入1912,现在正常营业的仅40家左右，约有20余家商铺已转让或倒闭，占总量30%。
南京1912租金高昂，为周边同类商铺租金的2--4倍，使商圈商铺经营成本较高。
一方面由于租金成本较高；另一