文档介绍：改造合作开发协议(示范协议)
( 协议范本
) )
甲
方：
乙
方：
日
期：
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改造合作开发协议( ( 示范协议) )
二、合作形式
依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳甲方出地，乙方全权出资，合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。
1、甲方授权并帮助乙方全权进行原地块上建筑物的拆迁及在合理容积率等要求下重建开发。
2、拆迁补偿以 1：1(拆 1 还 1)进行补偿。
3、其余建设面积归乙方支配。
三、甲方权利与义务
1、供应目前条件下本改造项目已有的全部产权资料，包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证明等;
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合作合同
第 4 页
2、拆迁补偿谈判工作，根据小区内全部物业拆一赔一的原则(红本、绿本房产证有所区分)和全部业主达成拆迁补偿协议;
3、监督乙方办理城改、区政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续;
4、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜;
5、会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府赐予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的实惠;
6、甲方负责担当本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方担当。本协议签订后，甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保;
7、本协议签订后因项目产生的费用经过双方确认，由乙方支付和担当。
四、乙方权利与义务
1、乙方应根据本协议约定的方式向权利人支付项目补偿，即依1:1 比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新居;
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合作合同
第 5 页
2、担当本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、报建费用及全部项目建设费用及其他费用;
3、乙方在向甲方和现有业主支付补偿后，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益，甲方予以无条件协作;
4、为保证项目开发工作的顺当进行，乙方指派特地工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作;
5、拆迁补偿协议签订后，小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由乙方支付;
6、非因甲方之缘由导致项目无法实施的，乙方自行担当损失; 8、合同签订后甲方赐予乙方 小区改造的肯定优先权，在乙方无明确表示放弃合作的情形下，甲方不得将 小区的改造交由他人完成。
五、本协议的生效
本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力;
本协议生效后七日内，乙方应供应 万元人民币(大写：
)资金
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合作合同
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作为保证金，监管于双方选定的律师事务所或银行，如乙方在本协议生效后未依约供应后续建设资金或不办理后续的行政许可手续，则甲方有权没收此保证金;
本协议生效后，甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作项目有关
的合作开发协议，如甲方擅自又与他方合作，则除返还