文档介绍：什么情况下也有解除合同?怎样解除合同合法?
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一、什么情况可以解除合同
首先必须具备法定或约什么情况下也有解除合同?怎样解除合同合法?
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一、什么情况可以解除合同
首先必须具备法定或约定的合同解除情形，根据合同法规定以下
情形可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行
为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未
履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实
现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
当事人协商一致，可以解除合同，当事人也可以约定一方解除合
同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
当事人具备了合法的合同解除权并不当然使合同自行解除，解除
合同还必须当事人依法行使合同解除权，那就是当事人必须通知对方
当事人解除合同，合同自通知到达对方时才解除。
二、如何合法解除合同
合同生效后，合同双方就必须履行，但是，实践中往往出现一些情况，造成合同双方不愿意继续履行或者不可能继续履行，这时，法
律允许当事人自行解除合同，对尚未履行的部分终止履行。
1、约定解除：解除合同有两种方式，一种是约定解除，合同双
方协商一致，好合好散。在合同订立过程中，既体现当事人的意志，
又简单方便实用的就是约定解除合同的方式了。这种方式的适用前提
是，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明
确的约定。如果约定解除合同条款，如“如果甲方不按照约定的时间
支付酬金，乙方有权单方解除合同”，有解除权的当事人一方可以依
据约定解除的条款达到解除合同的目的。
2、单方解除(法定解除权)：即一方行使法律赋予的解除权，叫
作单方解除合同(注意这里所说的解除是行使法定权利，与我们平时所
说的“擅自解除合同”有本质区别)。一般来说，守约方对于合同另一
方轻微性的违约不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性
违约行为，造成签订合同的目的不能实现，守约方可以“单方”解除
合同。
a、解除合同的事由。首先要明确，必须出现法定或约定的解除
事由，才可以行使解除权，否则就是擅自解除合同，就是违约。法定
的解除事由主要有
(1)、因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的
行为表明不履行主要债务;
(3)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实
现合同目的。以