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二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
借款人是外地人时需要提供的材料：夫妻双方身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。
本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。
天津二手房交易流程抵押贷款流程
抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
贷款金额、期限、利率及还款方式
1、贷款金额
◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。
◆房屋面积60平米以上
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◆区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)
◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年
天津二手房过户费用有哪些
方应付的费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
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3、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准
二手房购买流程
(一)上网或去中介查看房源信息→(二)实地考察看房，确定购房意向→(三)产权调查、和房主商议合同细节→(四)签订买卖合同→(五)办理贷款手续、支付首款→(六)产权(房产、地产)过户，房屋交割→(七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷
二手房购买流程详解
一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的)：
如果买二手房有中介参与，要找知名的中介。中介的收费情况及服务情况要问清楚。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)：
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周围设施
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如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰：
1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?)。看以下几点：
(1)有没有房产证，没有的直接就可以不看了。
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。这也许是骗人的。
(2)核实房主具体信息
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致，一般不会有特殊情况。
有些房屋有好多个共有人，如果夫妻共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
(3)要清楚房子有没有贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收