房企商业地产项目考察报告(附图丰富).pptx

文档介绍：商业地产项目考察报告
商业经营篇
工程营造篇
规划设计篇
地理位置
项目概况
目录
念
南区特色
北区特色
精品酒店
下沉式院落
北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多栋钻石型建筑，凸现出奢侈品牌的高雅格调。
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喧闹都市中的清静庇所，北院不仅是一个放松心情、享用午餐和咖啡的好地方，还为各大时装秀和创意活动提供了一个绝佳舞台。北院位于XX北区的四合院内，放眼四周， Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio Armani等国际知名品牌，更为这里的高雅意境增添了一份时尚格调。
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下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈品牌，环境营造典雅、闲适，处处体现精致、休闲的品质生活。
规划设计篇
目录
设计理念
南区特色
北区特色
精品酒店
精品酒店--瑜舍
瑜舍共有99间开放式客房，其中包括9间宽敞套房和1间带有240平米阳台的复式Penthouse；其中过半数客房的面积超过70平米。同时，瑜舍是一个北京城内特色餐厅和酒吧的集合体。
精品酒店大堂
大堂内的等候区
大堂内的咖啡吧
大堂内的天幕
大堂内展示的现代艺术品
中国传统特色元素的运用
精品酒店特色
工程营造篇
目录
南区地下一层灯光设计及自然采光
灯光设计
北 区 地下一层人工照明
灯光设计
北 区 地下自然采光
自然采光
地下室管线
标志标识系统
夜间商业气氛
商业经营篇
目录
南区
针对年轻时尚客户群体进行业态组合
北区
聚集众多国际奢侈品牌，以奢侈精致生活品质进行业态组合
业态组合特点
业态组合特点
商家罗列—总数及业态配比
业态配比（个数）
商家罗列—南区商家
商家罗列—南区商家
商家罗列—北区商家
商家罗列—北区商家
商家罗列—业态（女装）
商家罗列—业态（男装）
商家罗列—业态（运动装/休闲装）
商家罗列—业态（鞋/箱包/皮具）
商家罗列—业态（健康/美容）
商家罗列—业态（书籍/音乐/电子产品）
商家罗列—业态（珠宝/手表/配饰）
商家罗列—业态（超市/影院/童玩/家居/其他）
商家罗列—业态（餐饮）
租金水平
运营情况
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队“物业管理形式大型商业设施专项调查”的部署，北京市朝阳区三里屯统计所完成了对XX内经营的各类商户的全面调查工作。此次调查采取由各经营单位填写调查表的方式，内容主要包括单位基本情况、经营性质和经营现状。调查结果显示，截止到2009年9月，XX商业设施内共121家商户营业，，，%，商品销售额呈现出快速发展态势。
截至2009年9月，XX共121家商户营业，按单位类型划分（见图1），产业活动单位97家，%，法人单位20家，个体经营户4家。由此看出，产业活动单位占绝大多数，个体经营户所占比重较小，反映了其在招商引资方面对国际知名品牌的倾向。
■产业活动单位占比最高
运营情况
从行业类型来看（见图2），排在第一位的是零售业单位共99家，%；其次是餐饮业单位共19家，%。%。
零售业单位中，主要以服装零售业为主，共计47家，占零售业单位总数的47%，%；其次是鞋帽零售业，共计11家，占零售业单位总数的11%，占XX商户总数的9%。餐饮业单位中，主要以正餐和快餐经营方式为主，正餐和快餐服务单位分别7家，%。
零售业单位经营业态以专卖店为主，如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、苹果等广受欢迎的专卖店共计90家，占零售业单位总数的91%，%，，，%。，，%。
■行业类型以零售业、餐饮业为主
运营情况
■零售业和餐饮业销售业绩增长迅猛
数据显示， 2010年上半年实现商品销售总额（营业