房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（2）.docx

文档介绍：房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（2）
A．土地取得本钱
　　B．开发本钱
　　C．治理费用
　　D．销售费用
　　2．收益法的本质是以房地产的（ 　）为导向求取估价对象的价值。
　　A．预期收益大小
　　B．预期

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（2）
A．土地取得本钱
　　B．开发本钱
　　C．治理费用
　　D．销售费用
　　2．收益法的本质是以房地产的（ 　）为导向求取估价对象的价值。
　　A．预期收益大小
　　B．预期收益力量
　　C．预期价格凹凸
　　D．预期价格涨落
　　3．现实中，某种房地产在将来某一时间的供应量为（ 　）。
　　A．供应量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量
　　B．供应量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
　　C．供应量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量
　　D．供应量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
　　4．在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列挨次为：（ 　）。


　　A．零售业、效劳业和批发业、多层住宅、农业
　　B．零售业、多层住宅、效劳业和批发业、农业
　　C．农业、多层住宅、零售业、效劳业和批发业
　　D．效劳业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
　　5．计算净收益时，房地产贷款还本付息额．会计上的折旧额．改扩建费用和所得税要扣除。（ 　）
　　A．对
　　B．错
　　6．某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2022年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ 　）。
　　A．2022年4月6日
　　B．现在
　　C．重新估价的作业日期
　　D．要求重新估价的托付方指定的日期
　　7．收益性房地产的价值就是其将来净收益的现值之和，价值的凹凸主要取决于（ 　）。
　　A．将来净收益的大小


　　B．获得净收益的牢靠性
　　C．获得净收益期限的长短
　　D．获得净收益预期
　　8．收益法是以（ 　）原理为理论依据的。打算房地产当前价值的，重要