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警惕地铁商业双刃剑.doc

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文档介绍:警惕地铁商业双刃剑

成宝德
在充满诱惑的地铁商业时代,投资者的眼光依然应该更多地关注优势商圈、优势项目,以及具有领先开发与经营背景的物业,对各类“新兴商圈”的投资应持谨慎态度。

1863年的伦敦,只有出的代价更大。
2007年9月1日是各大院校开学的日子,上海市松江大学城里安静了两个月的校园又开始热闹起来。
已经挂牌的田先生希望趁着人气旺的时候把商铺抛掉。田的商铺在文汇路立信会计学院内,他在2004年以9800元/平方米的单价买下48.7平方米后自营百货,取名“学子超市”,生意一直清淡,利润微薄。
“以大学城为依托的商铺每年只有9个半月的经营时间,局限性非常大,只能针对师生的日常生活消费做生意。”田先生表示。由于师生的消费能力有限,高档商品卖不动,利润空间也比较小。
3年后,田先生伤心地发现:自己经营的这家超市还是只能收支平衡。
树挪死人挪活,于是他以12500元/平方米的单价将店铺挂牌出售。这个商铺挑高设计5.4米,可以分成两层,灵活性比较大,所以前来打听的人倒不少,有的还是大学城里的师生,但是至今无人接手。
田先生感到,这跟商铺没有产权有关。他的商铺是大学城的辅助建筑,属于大学城集团拥有。当时他买的仅是50年使用权,并没获得产权,这无疑给转售带来了麻烦。很多前来咨询的买家认为,使用权少了3年,报价还涨了2700元,投资价值不大。

松江商铺 投资者的伤心之地
不仅是田先生的小店,很多松江新城商铺的业主都没有实现理想的回报。
规划占地面积36平方公里的松江新城一直是上海郊区房地产开发的热点。尤其是松江新城的商业,凭借大学城和规划中今年年底通车的轨道交通9号线,成了近两年投资者追逐的热点。与此同时,住宅的开发热潮也直接带动了松江新城商业地产的开发。
从2004年开始,松江新城商业建筑陆续入市,在2005年、2006年供应达到井喷状态。
但是,随着大量商业地产项目入市,松江新城商业供需矛盾不断凸显。由于市场定位、规划的问题以及人口导入等瓶颈,商业地产的销售和招商都不理想,嘉和休闲广场目前的出租率仅为10%。现房大量空置让早期买家的租金回报无从谈起,二手市场也是有价无市。
今年上半年,松江新城众多商业地产项目销售进入停滞阶段,其他商业项目也不同程度地存在滞销的情况。一些商业地产项目销售搁浅,前期投资者被套牢,这让后来者对这块热土越来越谨慎。

利好兑现之前“大逃亡”
“大部分前期投资者对松江新城的商业地产抱有希望,认为9号线通车后还能有新一轮的上涨机会。这些业主宁愿空置也要捂盘,等待9号线带来从市区过来的人群。”住商不动产松江新城负责人付战全说。
但是眼看着9号线就要开通,抛售商铺的并非田先生一人。原因是,小业主们对9号线的开通意见并不统一。有的人认为,随着9号线开通,松江新城商铺可能迎来一次“强劲商业反弹”;另一些投资者并不看好后市,商铺空着几年已经磨灭了***,只求找机会脱手。





很多人将松江与同样体量超大的南汇区商业地产相比,事实上,松江与南汇不同。南汇很多是大型专业市场,可以吸引上海市区的购买力;但松江新城完全是一个新造的城,

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上传人:熙凤 2022/6/30 文件大小:17 KB

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