文档介绍：房地产项目开发的整个流程图
房地产项目开发的整个流程图
房地产项目开发的整个流程图
房地产 项目开发的整个流程图
（大概上包含 10 个阶段）
注：行政审批：
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审察可建设工程规划允许证》（副本）。
【注：就是总平、排水、消防、人防、单体的审察（要求一般是每户住所配一个车位，商业一
般是 100平方米配一个车位要求一般是每户住所配一个车位，还有什么子母车位）】
修筑性详尽规划报建
特注： “修筑性详尽规划审察” （有的有称“ 总平面审察阶
段”。这个阶段就是审察小区的总平面规划图纸，也就是审
一个小区的建筑物都是怎么排的， 每栋单体 建筑有多高，有
方案设计（建筑总平面图设计 (含地下室 )、建筑户
多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不
注：持方案设计报审表、方案设计及其
够，总容积率是多大，有没有超出规定的容积率，建筑密度 说明书等有关资料，报经城市规划行政
型设计、单体立面方案单体建筑方案（可供报建））
管理部门审察，确认切合规划要求 是多少，出入小区的道路怎么安排，能否是切合消防规范，
等等等等上。
领取《建设用地规划允许证》
申请项目用地 (第三步)
特注：拆迁项目申请资料：（一）建设项目同意文件（复印件 1 份，验原件）；（二）建设用地规划允许证（复印件 1 份，验原件）；
（三）国有土地使用权同意文件（复印件 1 份，验原件）；（四）各县（市）区政府同意的年度拆迁计划（复印件 1 份）；（五）办理
存款业务的金融机构出具的拆迁赔偿部署资本证明（原件）；（六）拆迁实行方案（原件）；（七）拆迁申请表及明细表（原件各 2份）；
（八）评估单位对被拆迁房子的初评报告（原件）；（九）拆迁项目波及文物保护和保存的，须供给有关专业主管部门的书面建议（复印件
注：行政审批： 1份，验原件）。法律依照：《城市房子拆迁管理条例》第七条：拆迁人拜托拆迁的，市、县房子拆迁管理部门应当自收到存案的拆迁拜托
合同之日起 5 日内，通告被拜托的拆迁单位的名称、资质、地点和联系电话等基本状况。
四、初步设计审察，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察。
房地产项目开发的整个流程图
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2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审察。
房地产项目开发的整个流程图
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初步设计： 初步设计在方案设计的基础上，应提出
设计标准、基础形式、构造方案及各专业的设计方
波及部门
初步设计 案。初步设计文件应当包含设计总说明书、设计图
纸、主要设备与资料表、工程概算书 4 个部分
注：（城市规划行政管理部门对
建设工程的初步设计方案进行审
查，确认其切合规划设计重点）
施工图设计：是初步设计基础上的
更详尽的设计，拥有工程设备各构
成部分的尺寸、部署和主要施工方
法；并要绘制完好详尽的建筑及安
施工图设计
波及部门
注：行政审批：
五、施工图设计审察，此阶