文档介绍：别墅专业知识培训讲义
历史中的别墅:
别墅在中国:《宋书》中有“修营别业、傍水依山、尽幽居之美”。别墅一词源自别业,意为本宅门外供游玩修养的园林房屋,而非常居之所。
别墅在西方:在西方,别墅的历史可以追溯到古罗马时期,著名的哈德良宫就是别墅的典范。在西方,建筑师们一直在独立式住宅和别墅建筑的设计上进行探索,倾其思想与能力来建筑这个精练的生活小宇宙。
别墅在历史中的精髓:无论在中国还是在西方,别墅最基本的特性数千年来并未改变,别墅所满足的不仅仅是一种物质生活的需要,更多的是一种生理和心理意识的需要。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的,离开了城市这一概念,别墅也就无法理解了。
现代的别墅:《现代汉语词典》中这样定义别墅:在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。随着社会财富的积累和人类社会文明程度的提高,别墅成为一种商品,它的拥有者包括社会各阶层的人们。
别墅的标准:
景观(SCENERY):一般都是依山傍水建造,不仅有优美的自然景观,而且还要有私家花园,使居住环境与自然融为一体。
逸事(STORY):周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史积淀,充分体现社区人杰地灵之底蕴。
阳光(SUN):由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊、上有天下有地、或接景造物、与大自然相得益彰,阳光更是相伴左右。
运动(SPORT):别墅作为一个极具个性化(尖端)的消费产品,无论是在室内或室外,应有充足的自由空间和生活空间,让业主充分展现自我。
溪流(STREAM):自古人们就有靠水而居的习惯,水能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流(河流)而备显尊贵。
别墅的市场本质:
别墅永远是为少数人建造,只有少数人才有条件享用。
别墅意味着占用大量稀缺资源,除奢侈占用土地之外、别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造,因而其发展和规模肯定会受政府限制。
别墅必须体现个性化,不能大量批发,它代表着人们对于居住理想的终极追求形式。
别墅是住宅市场上的最高端这样一个地位。
别墅的分类:
按建筑形式分类:
独立别墅:即独门独院,私密性极强的单体别墅,这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
TOWNHOUSE:联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由3个或3个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起、每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。TOWNHOUSE别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
双拼别墅:它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
叠加式别墅:它是TOWNHOUSE叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良。
空中别墅:一般理解是建在公寓式高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
按建筑风格分类:
中国传统的园林式风格
日式风格
欧陆传统的贵族风格
北美风情风格
现代风格
按结构类型分类:
普通的砖混结构别墅
新式木结构别墅
轻钢结构的别墅
按消费类型分类:
居家生活型别墅
度假型别墅
出租型别墅
旅游型别墅
办公型别墅
投资型别墅
按目标客户群分类:
顶级别墅
中高档别墅
经济型别墅
按历史原因形成的类型:
外销别墅
内销别墅
按开发模式分类:
规模化别墅
顶级别墅
旅游型别墅
经济型别墅
开发模式