文档介绍：
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一、创意地产的概念
创意地产概念:是通过创意的方式,将楼盘的核心卖点在不同的空间与
时间进行结合,形成鲜明的个性化形象。
如:1、益田花园的环境是用凡高的作品为核心设计概念,“
葵”成为广场地面的效果;“”成为架空层环境的设
计概念;
2、新鸿基的人鱼同游。
创意地产方式:非硬件的必然投入,而是相对软件的创意表现;将艺术、
音乐、自然等元素非常自然地汇聚,形成更为生态的居
住空间;
创意地产状况:目前在深圳开始展现魅力,也必将创造新地产个性模式;
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A、文脉的创意地产概念
深圳:从99年开始,文脉成为地产项目首要的个性要求,地产真正拥有
了属于自己的个性,文脉同时诞生:
代表项目核心文脉
万科四季花城 欧洲小镇
蔚蓝海岸法国地中海Cote Dazar
东海花园巴里岛
枫丹白露法兰西风情
阳光四季阳光有多好,你就有多好!
青岛:目前尚没有进入,其需要非常强的整合力量,特别是需要规模地
产的配合,青岛地产应该在3年后开始考虑文脉的问题。
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B、主题的创意地产概念
深圳:由于大地产规模性项目的介入,销售时间的延长,市场需要不同
的刺激,同样主题不是一个楼盘从头到尾一尘不变的概念,其成
为楼盘不断攻击市场的主帅,有主题变化的项目,市场的关注力
非常强;
万科四季花城主题:有一个美丽的地方
时间阶段主题延展
第一期:--2000. 发现美、创造美、珍惜美
第二期:- 美一刻,美一生
第三期: 美一方土地,美一方人
青岛:由于目前还是单体楼盘占主导,推广的量力尚集中于卖点,发展
商更重要完成楼盘品牌--企业品牌--楼盘促销的品牌提升阶段;
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C、外立面创意地产概念
深圳:97年益田花园欧陆外立面出现,标志深圳地产新阶段的开始;随
后的青青山庄西班牙式、雅庭苑法兰西式、碧华庭居澳洲式……
基本世界上的风格百花齐放;
项目外立面变化
和黄海逸豪庭 弧行墨绿色
三九时代华庭 墨绿色
金地翠园蓝绿色
阳光四季彩色
翡翠名园绿色
青岛:尚未进入外立面的变化阶段,其需要优秀的规划力量介入;
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D、平面的创意地产概念
深圳:平面已经不考虑,因为市场的趋同性非常强,户型非常合理,万
科是什么,别人就是什么;户型发展在于新概念的诞生:户型基
本每年变化一次,99年从东海花园角窗开始,深圳地产的户型平
面又进入新的一轮进化,更通透的客厅弧性落地窗、观景阳台、
阳光餐厅、景观浴室,都是新概念的不断演化;
项目变化
东海爱地角窗
万科彩园凸窗、角窗、落地窗/阳光早餐室
新鸿基帝涛湾 弧性观景客厅
南海传说(海南) 景观温泉浴室
青岛:买家重点考虑因素,户型正在进行规范,主力户型及其格局应该在1-2年内趋同;
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E、配套的创意地产概念
深圳:常规的