文档介绍：长沙市房地产市场研究简报( 2007 年1-5 月) 注:1、本研究简报仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考, 属内部资料,不得随意传阅。未经许可,不得公开发布。 2、本简报中涉及的商品房分类价格仅作参考使用,不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计局公布的相关数据为准。一、房产一级市场(商品房) (一)累计供销量分析 1、商品房累计供应和销售总量分析 1-5 月,全市商品房累计批准预售 万㎡,同比增长 % ;其中住宅批准预售 万㎡,同比增长 % 。同期全市商品房累计销售 万㎡,同比增长 % ;其中住宅销售 6 万㎡,同比增长 % ,占商品房销售面积的比重为 % 。来源于: 房地产 E网- / 从批准预售和销售数据来看,全市供给和销售同比继续呈同步增长态势,但增幅相对于 1-4 月均有不同程度的下降:商品房、住宅批准预售同比增幅分别下降了 、 个百分点;销售同比增幅分别下降了 、 个百分点,这主要倍讯易/ 是由于今年 5 月供销量均相对有所下降所致( 5 月商品房、住宅供应量同比分别负增长 % 、% ;销售量虽分别增长了 % 、% ,但涨幅远低于 1-4 月涨幅)。 2、商品住宅供销对比 1-5 月商品住宅累计供销比为 :1(期间商品住宅批准预售面积:期间商品住宅销售面积),较 1-4 月份下降 ,连续二个月供少于销达 20% 以上,供销失衡现象比较明显。分区来看,仅开福区供大于销,其余各区均供小于销,特别是雨花区、累计供销差量达 37% ,说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批,导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表: 3、商品住宅与非住宅销售比例分析 1-5 月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 :1。(二) 2007 年5月纯商品房供销量分析 1、本月商品房供应量分析图1长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图 5月份,全市商品房批准预售 万㎡、3062 套,环比减少 % 、% ; 其中住宅批准预售 万㎡、2645 套,环比减少 % 、% ,占商品房的批准预售比重为 % 、% 。 2、本月商品房销售量分析图2长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图 5月份,全市商品房累计销售 万㎡、3501 套,环比减少 % 、% ; 其中住宅销售 万㎡、3206 套,环比减少 % 、% ,占商品房的销售比重为 % 、% 。 5月份全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 :1。 3、商品住宅供销对比 5月份商品住宅供销比为 :1(期间商品住宅批准预售面积:期间商品住宅销售面积)。雨花区供应量为销售量的 倍,岳麓区供应量超过同期销售量的 73% , 一定程度上缓解了本市商品房供应较为吃紧状况;开福区、天心区、芙蓉区商品房供应量明显减少,特别是开福区,本月仅商品房非住宅批准预售 900 ㎡