文档介绍：工程造价基础知识及投资控制的实务操作
一、工程造价的定义与组成
1、工程造价的定义
定义:工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程造价和建设工程总价格。
特点:(1)工程造价的大额性;
(2)工程造价的个别性、差异性;(特定用途、功能和规模导致差异性;不同地区的差异,绥化项目:塔吊、结构、保温处理等)
(3)工程造价的动态性;(一般工期较长,涉及变更、设备材料价格、人工、费率、利率、汇率变化)
(4)工程造价的层次性;(单项、单位、分部分项)
(5)工程造价的兼容性;
设备原价
设备购置费设备运杂费
设备及工器具购置费工、器具及生产家具购置费
直接费
固定资产投资建筑安装工程费用间接费
-工程造价利润
建税金
设土地使用费
项工程建设其他费与项目建设有关的其他费用
目与未来生产经营有关的其他费
总基本预备费
投预备费涨价预备费
资建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资---流动资金(30%铺底流动资金)
建筑安装工程费用的构成
(一)
直
接
费
直接工程费
1、人工费;2、材料费;3、施工机械使用费。
措
施
费
施工技术措施费
1、大型机械设备进退场费及安拆费;2、混凝土模板及支架费;3、脚手架费;4、施工排水、降水费;5、其他施工技术措施费。
施工组织措施费
1、环境保护费;2、文明施工费;3、安全施工费;4、临时设施费;5、夜间施工措施费;6、缩短工期增加费;7、二次搬运费;8、已完工程及设备保护费;9、其他施工组织措施费。
(二)
间
接
费
规费
1、工程排污费;2、工程定额测定费;3、社会保障费;4、住房公积金;5、危险作业意外伤害保险。
企业管理费
1、管理人员工资;2、办公费;3、差旅交通费;4、固定资产使用费;5、工具用具使用费;6、劳动保险费;7、工会经费;8、职工教育经费;9、财产保险费;10、财务费;11、税金;12、其他。
(三)
利润
施工企业完成所承包工程获得的盈利。
(四)
税金
1、营业税;2、城乡维护建设税;3、教育费附加;4、水利建设专项基金。
2、各项费率的内容、组成及实务应用
(1)直接工程费:指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
a 、人工费:基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费;(人工费的计算取定与签证点工的区别)
b 、材料费:构成实体的材料,包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费及检验试验费;(信息价与参考价的区别及采用)
检验试验费:(建建发[2008]22号)指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括建设工程质量见证取样检测费、建筑施工企业配合检测及自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证的材料进行检验(规范另有要求的除外),也不包括对构件做破坏性试验及其他有特殊要求需检验试验的费用。列入施工组织措施费。
采购保管费:水卫电气材料:%;购入商品构件:%;其他材料:%;
甲供材料退款规定:施工单位按照相应材料供应价退还甲供材料款,运杂费谁搬运谁收费原则计,采购保管费由施工单位全额收取,不退还甲方。
c 、施工机械使用费:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费(不包括大型机械)、机上人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
大型机械安拆、场外运输:详见机械台班费用参考单价和土建定额。场外运输运距为25Km以内的机械进出场费,以外费用一般考虑在远地工程增加费中(作为竞争性费用)。利用自身行走装置转移的大型机械按实际发生台班,,。在同一施工点内、不同单位工程之间转移的,100米内综合考虑,,。
机械停滞台班计算:自有的=折旧费+人工费+其他费用
租赁的按照租赁费计算。看投标技术文件中机械配置计划。
机械台班签证问题(套定额、特殊情况)
(2)措施费—组织措施费
a 、文明施工费、安全施工费:建建发[2009]91号,下限费率为中值费率的90%,不得作为竞争性费用。同时注意有特殊要求和危险性较大的工程,需增加或对安全防护措施方案论证的费用另计(招标文件中作要求)。创建省级、市级安全文明标化工地的费用在合同中约定奖励费用。
b 、临时设施费:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋及构筑物,仓库、办公室、加工厂(场)以及在规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。(与三通一平的关系,图纸红线外道路、