文档介绍：淮南市控制性详尽规划公则
二类居住用地配
套商业比率不大于计容建筑面积 10%。
土地混淆使用规定
鼓舞城市各级中心区、 商业与公共服务中心区、 轨道站点服务范围、 客运交通枢纽及重要的滨水区等鼓舞合理的土地混淆使用， 增强土地使用的弹性； 土地混淆使用应依照环境相容、公益保障、构造均衡和景观协调等原则。
在充分保障各种公共设备建设规模和使用功能的基础上， 鼓舞公共管理与
服务设备用地、 交通设备用地、 市政公用设备用地与各种用地的混淆使用， 提升
土地利用效益。
在城乡规划编制中， 当土地使用功能需要规划为混淆用地时， 混淆用地的
用地代码应将混淆用地的主要用途列出， 并明确兼容性、 兼容量等内容。 土地混
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合使用宜参照表 执行。
表 常用土地用途混淆使用引导表
用地类型
鼓舞混淆使用的用地
可混淆使用的用地类型
类型
大类
中类
一类居住用地（ R1)
A4
居住用地（ R)
二类居住用地（ R2)
A1
B1 ，B2 ，A4
三类居住用地（ R3)
A1
B1， B2 ， A4 ，M1 ， W1
商业服务业设备用地
商业用地（ B1)
R2
（ B )
商务用地（ B2)
R2
公共管理与服务设备用
文化设备用地（ A2 )
A1 ， B2 ，A4 ，A3
地（ A )
体育用地（ A4 )
A1 ， B2 ，A4 ，A3
工业用地（ M )
一类工业用地（ M1 )
W1
A1 ， B2 ，R3
二类工业用地（ M2 )
W1
物流仓储用地（ W)
一般仓储用地（ W1 )
M1
A1 ， B2 ，R3
道路与交通设备用地
轨道交通用地（ S2)
A1 ， B1 ，B2 ， R2
A4 ， A3 ， R3
（ S）
公用设备用地（ U)
供给设备用地（ U1)
G1， A4 ， S4
环境卫生设备用地（ U2)
G1， A4 ， S4
注：1 鼓舞混淆使用的用地类型，
是指在一般状况下此类用地的混淆使用能够提升土地使用
效益，在规划编制中可常常使用；
2 可混淆使用的用地类型，
是指此类用地能够混淆使用， 在规划编制中应视详细状况使
用；
其余确需使用的混淆用地，应经过专题研究确立。
建筑基地最小面积控制
建筑基地未达到以下最小面积的，不宜独立建设：
低层建筑 1000 ㎡。
多层建筑 2000 ㎡。
高层建筑 3000 ㎡。
建筑基地未达到上述规定的最小面积， 但有以下特别状况之一， 且确立不
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阻碍城市规划的实行，规划行政主管部门可予同意建设：
毗邻土地为既成道路、河流或其余近似状况，的确没法调整归并的。
因城市规划街区区分、市政公用设备等限制，的确没法调整归并的。
因周边地块改造、建设已经达成且没法归并的。
居住建筑底部建筑性质控制
居住建筑的底部不宜建设大型的商业建筑， 严格限制在居住建筑的底部建
设农贸市场；沿城市主、次干道不宜设置小型商业设备以及底部小型商业上部住
宅、办公的混淆性建筑。
开发强度
合用用地种类
本公则主要为淮南市城市规划区内城市及镇建设用地中的居住用地（ R) 、
商业服务业设备用地（ B) 、工业用地（ M ) 、物流仓储用地（ W) 四大类经营性用
地的容积率确立供给依照；公共管理与公共服务用地（ A) 、道路与交通设备用
地（ S) 、公用设备用地（ U) 等公益性设备用地的容积率，依照有关规划建设标
准和规范，由政府依照实质建设需要另行确立。
居住用地容积率
依照城市开发强度分区与高度分区， 居住用地（R)建筑限高确立后， 其容
积率上限不该大于表 中规定