文档介绍：www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 案例分析-苏州华成亿象城世联案例分析版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归***顾问(中国)有限公司所有,未经***顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 2 目 录一、项目介绍(区位、人口、交通、竞争) 二、业态规划三、建筑规划四、开发节奏五、运营模式六、营销方式七、项目总结本报告是严格保密的。 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 3 ?地理位置:沧浪区南环路、福星路、友新路交汇处?开发商:苏州园区华成房产?占地面积: 37058 平方米?建筑面积: 81000 平方米?产品面积: 20-150 平方米?停车位: 800 个?开盘时间: 2010-6-20 ?入住时间: 2012 ?楼层状况: 亿象城共计 12 栋楼组成,层高有 2、3、5层?亿象城位于苏州市市区的西南部,地处苏州市沧浪区的核心位置, ?交通状况:东临友新路,南依福星路,西接西环高架、友新高架,北上南环高架,轻轨2号线“桐泾公园站”,距离本项目约 100 米项目本体基本介绍:由沿街商铺和大型 shopping mall 组成,集吃喝玩乐购于一体的综合性商业广场本报告是严格保密的。 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 4 商业格局: 苏州商圈正处于更迭期,在古城区核心商圈的基础上,园区和新区开始形成影响力,吴中、相城的区域商圈正在形成?苏州市内商业主要分布在古城区、苏州新区及苏州工业园区三个区域?古城区以市级商业中心观前街、区域商业中心石路商圈、南门商圈为主要代表,山塘街、凤凰街以及十全街为补充?苏州新区以狮山路—淮海街为代表; ?苏州工业园区则以环金鸡湖一带的商业区域为主,湖西发展已较为成熟,湖东正在逐渐崛起项目本体本报告是严格保密的。 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 5 金金阊阊区区平平江江区区?沧浪区与苏州古城中南部,是苏州市历史最为悠久、人文积淀最为丰富的中心城区之一。?沧浪新城与沧浪区沧浪新城与金阊新城、平江新城作为古城区的三大新城之一,主要肩负分担沧浪古城区人口、商务压力。?项目与沧浪新城沧浪新城 平方公里,集商务、居住、创业、生态功能于一体的现代新城。项目位于沧浪新城最东北角,紧邻新城北界限南环高架。区位: 隶属沧浪新城,接驳古城区,区位优势明显沧浪新城沧浪新城沧浪新城项目本体本报告是严格保密的。 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 6 人口: 以项目为中心,在交通体系的支撑下,商圈 平方公里,潜在消费人群 万人, 消费人群具有稳定性友联社区、水香六村,约 2万天辰花园、教师新村、盘蠡新村、博雅苑, 约 万四季晶华、美之国、万佳花苑、雅典世家, 约3万世茂运河城、湖山新意,约 万(已入住约 ) 福星片区约 万德合片区,约 万桐泾公园片区,约 万?区域面积主要区域涵盖沧浪新城全部以及解放路以南桐泾公园片区,地域面积约 平方公里?区域人口老新村、新住宅项目以及自建房和水果市场的流动人口, 共计 万人口项目本体本报告是严格保密的。 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 7 交通: 成熟公交体系和未来轻轨二号线凸显项目可达性优势,项目辐射范围增大,消费人群基数增大?项目周边公交车站点及线路友联二村站: 325 、 923 、 47 、 54 、 900 福星小区站: 325 、 10 、 58 、 42 ?项目周边轻轨线路 2号线桐泾路站,距离项目 150 米相城居住组团平江新城劳动路居住区项目本体本报告是严格保密的。 www. f 房商网—海量房地产资料下载! 《 2010 房地产营销策划大全》, QQ : 1053527879 8 交通: 区域内部、连接外部动线齐全多样,项目紧邻主动线, 使得消费者能便捷到达项目?区域内动线主动线: 友新路、宝带西路,以及盘蠡路为区域内车流量和人流量最多交通干道,公交车体系和人行道