文档介绍：渝北两路空港回兴片区市场现状综述: 渝北两路空港回兴片区市场现状综述: ??整个渝北两路空港回兴房地产主要以多层、小高层开发为主整个渝北两路空港回兴房地产主要以多层、小高层开发为主, ,高层项目较少。高层项目较少。在宣传推广上基本没有多大力度,对消费引导不够,对户型和面积主要偏重在宣传推广上基本没有多大力度,对消费引导不够,对户型和面积主要偏重中、大户型,在社区内的环境景观上的注重不够,较少注重消费者需求。中、大户型,在社区内的环境景观上的注重不够,较少注重消费者需求。??就目前而言,渝北两路空港回兴版块主要以就目前而言,渝北两路空港回兴版块主要以社区商业为主,餐饮娱乐、美容社区商业为主,餐饮娱乐、美容美发是当地消费人群主要的消费方式。缺少大中型商业卖场为支撑,其它商美发是当地消费人群主要的消费方式。缺少大中型商业卖场为支撑,其它商业设施为辅助的区域型核心商圈。业设施为辅助的区域型核心商圈。??核心商圈是城市发展进程之方向标,而渝北两路空港回兴板块商业急需以由核心商圈是城市发展进程之方向标,而渝北两路空港回兴板块商业急需以由点到线再到面的方式引导推进商业变革,而谁先找准这个点到线再到面的方式引导推进商业变革,而谁先找准这个““点点””,谁就占尽先,谁就占尽先机,尝到首创甜头。机,尝到首创甜头。??新区市场,品牌房商居多;上规模大盘居多,区域市场在售楼盘较多,规模新区市场,品牌房商居多;上规模大盘居多,区域市场在售楼盘较多,规模偏大,品质相对较高,市场竞争压力比较大偏大,品质相对较高,市场竞争压力比较大??从在售楼盘及已售楼盘销售分析,房价徘徊在从在售楼盘及已售楼盘销售分析,房价徘徊在 3600 3600 —— 4800 4800 元元/ /㎡㎡之间,销之间,销售势头良好,市场承接抗性不大,相对重庆主城而言具备升值空间; 售势头良好,市场承接抗性不大,相对重庆主城而言具备升值空间; ??版块城市建设的快速推进,使大盘新盘不断涌现,供应体量巨大,对区域市版块城市建设的快速推进,使大盘新盘不断涌现,供应体量巨大,对区域市场形成打压之势,产品形态集中,相对而言此区域产品性价比优势值得深度场形成打压之势,产品形态集中,相对而言此区域产品性价比优势值得深度挖掘; 挖掘; ??从产品定位分析可知,高品质高层住宅小区存在市场切入空间; 从产品定位分析可知,高品质高层住宅小区存在市场切入空间; ??从相邻版块市场分析可知,江北为主力辐射版块,市场可有效引导; 从相邻版块市场分析可知,江北为主力辐射版块,市场可有效引导; 渝北两路空港回兴渝北两路空港回兴板块住宅市场切入机会点分析: 板块住宅市场切入机会点分析: ??◆◆楼盘品质提升楼盘品质提升??◆◆开发出迎合消费需求的产品,其市场是非常大的开发出迎合消费需求的产品,其市场是非常大的??◆◆售楼员素质提升售楼员素质提升??◆◆个性化卖点的进一步挖掘个性化卖点的进一步挖掘??◆◆引导消费者的消费观念转变引导消费者的消费观念转变??◆◆性价比优势挖掘性价比优势挖掘??◆◆合理户型面积配比合理户型面积配比??◆◆物业管理水平有待提高。物业管理水平有待提高。??◆◆入市时机把握入市时机把握??◆◆产品包装及推广产品包装及推广重庆世涛营销策划顾问有限公司徐明华渝北两路空港回兴片区推荐地块渝北两路空港回兴片区推荐地块(有必要现在即时介入) (有必要现在即时介入) 一、两路空港老城金易地块地块地形地貌展示: 地块基本情况概述地块基本情况概述??位于两路空港老城核心地段位于两路空港老城核心地段??占地面积约占地面积约 100 100 亩亩??项目周边住宅以多层、小高项目周边住宅以多层、小高层为主层为主??项目周边配套不十分完善项目周边配套不十分完善地块优势分析地块优势分析 1. ,有很好的区项目位于两路空港老城核心地段,有很好的区位优势,可谓是中心占尽位优势,可谓是中心占尽 2. ——金易金易· ·尚城和尚城和其打造的渝北特色餐饮街,因此本项目所考虑其打造的渝北特色餐饮街,因此本项目所考虑的配套和形态等问题相对更加容易完善从而确的配套和形态等问题相对更加容易完善从而确保项目品质保项目品质 3. ,因此有很好的发区域相对直接竞争项目较少,因此有很好的发挥空间挥空间 4. ,可塑性强项目地块相对平坦,可塑性强 5. ,相对来说知名度由于金易前期有项目的开发,相对来说知名度有所提升,便于人们更好的认识和解读有所提升,便于人们更好的认识和解读地块劣势分析地块劣势分析 1. ,虽然减少了项目周边几乎无高品质大盘,虽然减少了竞争压