文档介绍：1 创造深度价值项目位置九龙坡石坪桥冠生园旧址(石坪桥正街 125 号) 开发商重庆金海投资发展有限公司占地面积万㎡总建面 16万㎡容积率绿化率 % 建筑形态 7栋高层建筑风格现代规划户数 1485 户面积区间 46-129 ㎡现场报价 7100 元\㎡在售楼栋 2\7 号楼车位 502 个交房标准清水物管费用元/㎡小区配套篮球场\幼儿园开盘时间 2009 年10月交房时间 2011 年6月备注: 2011 年将加推新房源金海西铁城竞品住宅楼盘调查——典型项目介绍 2 创造深度价值华润二十四城项目位置重庆市九龙坡区谢家湾正街(原建设厂) 开发商华润置地(重庆)有限公司占地面积70万㎡总建面万㎡容积率绿化率 % 建筑形态高层建筑风格现代规划户数一期 3227 户面积区间 31-144 ㎡现场报价 12000 元/㎡在售楼栋 6号楼车位 1: 元/㎡小区配套万象城、杨二小、游泳池、羽毛球场、篮球场等开盘时间 2008 年11 月交房时间备注: 竞品住宅楼盘调查——典型项目介绍 3 创造深度价值大鼎第一时间项目位置重庆市袁家岗轻轨车站开发商重庆大鼎置业有限公司占地面积 7806 总建面 61066 ㎡容积率绿化率 % 建筑形态高层建筑风格现代规划户数一期 3227 户面积区间 31-144 ㎡现场报价 8500 元/㎡在售楼栋 6号楼车位 1: 交房标准清水物管费用元/㎡小区配套羽毛球场、篮球场等开盘时间 2008 年11月交房时间备注: 竞品住宅楼盘调查——典型项目介绍 4 创造深度价值一、竞争楼盘均具规模优势,区域体量多在 10 万平米以上,小区配套优势明显。二、竞争楼盘的景观资源较好,中庭景观多在 3000 平米以上,生活品质较高。三、竞争楼盘周边环境较好,且居家属性较强,更适合人居。四、竞争楼盘的宣传攻势猛烈,知名度较高。五、地段优势成为本案与竞争楼盘 PK 的重要条件。竞品住宅楼盘调查——项目竞争总结 5 创造深度价值竞品楼盘价格水平调查项目名称建筑类型推出楼栋推出体量总套数主力户型套面开盘时间套内均价大城小爱高层 1-6 号楼 150000 ㎡1826 1-2 房 39-63 ㎡ 8100 青国青城高层 8号楼 16000 ㎡136 1-2 房 39-64 ㎡ 7500 福星颐美华庭高层 2、3号楼 21686 ㎡300 1-2 房35-72 ㎡ 10000 金海西铁城高层 2号楼 15000 ㎡300 1-2 房45-90 ㎡预计年底 8200 华润二十四城高层 6号楼 34416 ㎡682 1-2 房31-41 ㎡ 10500 钧略对竞品楼盘的调查统计如下:两房的均价在 7500 元,一房的均价在 8100 元; 新推小户型每平米的均价超过 1万元(这受一房一价的影响)。 6 创造深度价值近期住宅去化量分析项目名称项目位置占地总建面主力户型推盘楼栋开盘时间均价销售率晋愉天意巴国城旁 27447 92799 一室、两房、三房 1、2号楼 6750 90% 联发嘉园动物园旁 24126 171819 一室、两房、三房 2号楼 8000 70% 大鼎第一时间袁家岗轻轨车站旁 7805 61066 单间、一室、两室 3号楼 8200 100% 中交丽景巴国城旁 212664 906416 两房、三房 5号楼 7000 90% 青国青城九龙美食街旁 27649 130000 一室、两房、三房 4号楼 5400 100% 恒大绿洲动物园旁 91332 460000 两房、三房、四房 21号楼 9000 20% 金海西铁城冠生园旧址 23000 160000 一室、两房、三房 6000 80% 金科西城大院巴国城旁 80000 400000 一室、两房、三房 17号楼 7700 95% 华润二十四城原建设厂 700000 1916000 一室、两房、三房 6号楼 9600 80% 根据钧略调查统计,近半年所有推出楼盘的去化率均超过 80% ,有的项目甚至还全面脱销。但 4月 21 日春交会以后很多项目的开盘销售率仅为 35-40% ,销售十分不理想。我们认为这受春交会和新政影响所致, 但这种影响不会持续太久! 7 创造深度价值产品形态面积区间套数比例平层一房 30-42 532 % 平层两房48-55 1040 % 平层