文档介绍：地产基本知识
1、商品房的销售面积:商品房按整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售 面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 
2、套内建筑面积的组成:套内建筑面积由套(单元)内的使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积之和所组成。
3、应分摊的公用建筑面积的组成:
l  电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值
班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用 房的建筑面积。
l  套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体中心线外侧的水平投影面积。
4、山墙:指上部砌成三角形(即山尖)的墙。现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称“山墙”。
5、 公用建筑面积分摊系数:建筑物的公用建筑面积分摊系数等于整栋(层)建筑的公用建筑面积除以整栋(层)建筑物的各套套内建筑面积 之和。公用建筑面积分摊系数。
6、 住宅的层数划分的规定:
l          低层住宅为1-3层。多层住宅为4-7层。
l            小高层住宅为8-12层。高层住宅为13层以上。
7、平台:供人活动的平屋顶或从住宅底层地面伸出室外的部分。
8、阁楼:利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。设置阁楼可充分利用坡顶的空间。在夏季,阁楼起通风降温作用。阁楼一般设老虎窗, 可以通风和采光。
9、廊:屋檐下的过道。房屋内的信道或独立有顶的信道。如走廊、外廊、游廊等。
10、层高:标准层之间的距离
净高:各层地板面或楼板面到上层楼板底或天棚底面之间的高度。
11、开间:房间的横向宽度。在房屋建筑图中是水平方向编号(横墙)轴线之间标志的尺寸。
12、进深:房间的纵向长度。在房屋建筑图中是垂直方向编号(纵墙)轴线之间标志的尺寸。
13、踢脚板(踢脚线):沿地板或楼板上面的四周边缘的墙面。一般为15~25cm高。有木踢脚线、水泥沙浆踢脚线、现浇或预制水磨石踢脚线以及其它块料等踢脚线。
14、屋面:屋顶的面层,直接受大自然的侵袭。屋面材料一般用各种瓦、油毡、铁皮、塑料、橡胶、混凝土等。
15、计算房屋建筑面积的步骤:
A. 根据建筑面积计算规则,对实际受测房屋各部分结构判断哪些部分应全部计算建筑面积,哪些部分应计算一半建筑面积,哪些部分不计算
 建筑面积。
B. 划块分类,列立项目。按照单层、多层、楼梯、台、廊、棚等类别进行划块,计算各块及各分项的建筑面积。
C. 根据建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则,判断各块及各分项面积到底是属于套内建筑面积还是应分摊的公用建筑面积,应分摊的公用 建筑面又应如何分摊,然后计算出公用建筑面积分摊系数,最后计算出各单元(套)的建筑面积。
16、阳台、走廊有露空花格或刀条栏杆封顶的,不算封闭式阳台、走廊,其建筑面积仍按其水平投影面积的一半计算。
17、 阳台,为砖砌栏杆,局部实砌到顶,其实砌部分不能视其为封闭而全部计算建筑面积,其建筑面积仍按其水平投影面积的一半计算。
18、凹阳台进深投影面积的一半计算。
19、室外电梯井的建筑面积计算:室外电梯井如果是附在建筑物上的有围护结构的电梯井,应按建筑物的自然层计算建筑面积。如果没