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重庆房地产市场调查分析
第一章 重庆市社会经济概况
一．地理环境和居住结构分析
〔市国民经济的增长主要得益于第二、第三产业，特别是第三产业的快速增长。第三产业中，
新兴产业如房地产、旅游、信息效劳、广告、社会效劳等行业开展明显加快，就业人员快速增加，社会经济效益增长显著。
第三产业快速增长带来的产业结构优化，说明了重庆经济更有活力，经济结构也向现代型方向好转。
重庆市国内生产总值产业结构〔
%〕
年份
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
第一产
16
业
第二产
业
第三产
业
〔数据来源：重庆市统计年鉴〕
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〔三〕重庆市根底建设情况
1996至2003年期间重庆市强化了根底产业和根底设施的建设
,尤其是加大
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了对交通运输邮电、市政设施及住宅建议的投资力度，从而极大的改善了城市面
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貌和投资环境。 2003年全年城市根底设施建设完成投资 493亿元，同比增长
%。其中交通运输占全市根底设施总投资的 %，年内，渝长、长涪、渝合、
长梁、梁万、渝黔一期高速公路相继建成并投入使用；渝黔二期、渝临、渝合二
期高速公路、渝怀铁路、渝遂铁路、江北
机场航站区扩建、寸滩港口码头及三峡
库区码头扩建等工程建设进展顺利，集水运、铁路、公路、航空为一体的立体综
合交通运输网络进一步得到完善。各重大投资工程主要有“半小时主城〞、长江
一路改造、大坪循环道改造、中兴路——石板坡立交、渝澳大桥二期工程、四公
里立交桥等。
受土地价格、三材价格上涨及大规模拆迁建设等诸多因素影响， 2003年重庆
房地产开发投资力度进一步加大 ，投资增速继续高走 ，各月投资增幅均保持在 30%
以上。全年累计完成房地产开发投资 亿元，同比增长 %，占全社会投
资总量的 %，比重较去年同期上升 个百分点。其中，住宅投资
亿元。
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〔四〕居民收入稳定增加，生活水平不断提高
城乡居民生活水平继续提高。一是 2003
年全年城市居民人均可支配收入接
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近1000美元，已超越人均 800美元的根本小康水平；二是全年实现社会消费品
零售总额 亿元，比上年增长 %，增幅比上年高出 个百分点。新一
轮消费热潮逐步形成，住房、汽车、电子通讯设备持续旺销。全年商品住宅、汽
车、通讯器材销售额分别增长了 %、%%，消费结构升级趋势进一
步明显。城市居民消费逐渐向教育、医疗保健、通讯、居住〔不含购置住房〕等
非实物消费倾斜。深化住房制度改革对居民的消费产生巨大影响，局部收入和很
大局部存款投资于住房。最能反映居民家庭生活水平的恩格尔系数不断下降，
2003年重庆城市和农村居民的恩格系数不断下降到 %%，主城区居民
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的生活水平已接近实现“小康〞，消费结构得到了明显改善。充分显示出重庆市
居民特别是主城区居民生活水平大幅度提高，消费需求旺盛，经济收入稳步增
长，使住房、旅游、通讯、教育等成为新的消费热点。
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