文档介绍：海口西海岸项目市场研究报告 2010 年4月海口西海岸项目市场研究报告 2010 年4月 Shanghai Chongrui Real Estate Consulting Co. Ltd 上海中瑞房地产经纪有限公司 2 市场环境解读市场环境解读 3 机会挖掘机会挖掘 1 项目认知项目认知报告架构宏观机会挖掘宏观机会挖掘客户机会挖掘客户机会挖掘间接竞争环境解读间接竞争环境解读直接竞争环境解读直接竞争环境解读 1 项目认知项目认知城市认知城市认知项目认知项目认知海口市为海南省省会,全省政治、经济、科技、文化中心,地处热带滨海,富于海滨自然特色风光景观?海口市地处海南岛北部,北濒琼州海峡,隔 18 海里与广东省海安镇相望; ?全市现有陆地面积 平方公里。海域面积 530 平方公里,海岸线 131 公里,设琼山、秀英、龙华、美兰四个区; ?地处热带滨海,热带资源呈现多样性,富于海滨自然特色风光景观; ?作为省会城市,城市服务功能齐备, 交通便利。汇聚全岛各地的商品,海口商业发达。海口城市认知项目地处海口高档居住区西海岸板块,占有一线海景稀缺资源,区域主干道滨海大道、粤海大道在项目南侧交汇,直达老城区和火车站,交通便利项目认知老城区西海岸海甸岛东海岸本案滨海大道粤海大道区位?项目地处海口著名高档居住区西海案板块,位于滨江大道北侧, 坐拥一线海景自然景观; ?区域主要交通干道滨海大道和粤海大道在项目南侧交汇,可直达老城区和火车站,路况好,交通便利; 产品概述主要经济指标 容积率: 28662 ㎡情景叠加别墅: 3168 ㎡首席观海别墅: 19243 ㎡酒店式公寓: 14487 ㎡小高层公寓: 66600 ㎡总建筑面积: 133200 ㎡占地面积: 产品概述注: 由于整体规划目前处于修规过程中,以上数据均为约数地块解析小结——项目景观优势明显,区域发展潜力大,具备开发高端物业条件,但是目前配套缺乏,存在一些不确定因素 ?处于海口西海岸高档居住区核心位置,紧靠海岸线,自然景观优势明显,具备打造高端物业的条件; ?随着新行政中心的确定,市政府的即将入驻西海岸和会展中心的建设,显现出区域发展潜力巨大; ?处于滨海大道、粤海大道交汇处,直接联通老城区和火车站,交通便利; ?项目产品组合丰富多样,能满足不同购房者需求; ?项目周边目前配套缺乏,有待随着区域发展不断完善配套设施; ,存在潜在威胁?西海岸板块目前有较多空地,有待后续开发,项目后期入市周边供应存有不确定因素的潜在威胁; 地块优势条件弱势因素项目属性界定:地处海口高档居住区西海岸板块,一线海景景观资源优势大,将成为区域内又一高档楼盘?海口市新行政中心迁入,将成为未来省会级 CBD ,发展潜力巨大; ?周边高档物业林立,成为海口高档居住区; ?区域主干道直达老城区、火车站等区域,交通便利; ?区域发展潜力大?海口高档居住区?交通便利区域?海口是海南岛省会,政治、经济中心, 地处热带滨海,气候怡人; ?海南岛建设国际旅游岛建设提升为国家战略,全岛发展前景好,潜力巨大; ?一线海景?地处省会海口?国家战略国际旅游岛描述诠释属性界定大环境?地处全球最常西海岸黄金地段,紧靠海岸,一线海景,景观资源优势大; 资源项目属性国际旅游岛省会项目属性界定: 区域发展前景可观具有优质景观资源项目特征要点:一线海景,高档居住区黄金地段 2 市场环境解读市场环境解读标杆个案解读标杆个案解读直接竞争环境解读直接竞争环境解读市场格局各板块产品总结——老城区产品以公寓为主,别墅产品多集中在沿海区域老城区西海岸海甸岛、东海岸公寓: 13000-25000 独栋别墅: 30000- 60000 万科沿海大独栋: 100000 公寓: 8000-15000 公寓: 14000-26000 联体别墅: 19000-22000 独栋别墅: 31000-48000