文档介绍：房地产基础知识培训教材
引言
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房地产基本知识介绍
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第一节房地产业与房地产市场
一、房地产的涵义
1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称,在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而方,其要求特点就是不能移动位置,具有长时期的稳定性。
2、“房地产业”,房地产业属于第三产业的范畴,是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业。
二、房地产市场的涵义及其特点
1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分,狭义房地产市场,是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所,主要指房地产交易所,广义的房地产市场,是指整个社会房地产交易关系的总和,而一个完整的房地产市场是由主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等因素构成的综合系统。
2、房地产市场特点:
(1) 市场信息不充分,价格不公开,买卖方缺少沟通,有时不能真实反映物业价值。
(2) 市场区域性强,因其不动固定,无法流通,具有明显区域性。
(3) 市场对商品短期供求变化反映不灵敏,因其生产工期长,投资大。
(4) 市场垄断与竞争并存,土地地产国家垄断。
(5) 市场调节机制与计划调节机制共同作用。
3、房地产市场的分类
(1) 房地产市场分为地产市场和房产市场两大类。
按地产市场流通形式划分,可以分为土地买卖市场,土地使用权出让市场和土地使用权转让市场。
按房产市场流通形式划分房产市场可分为买卖市场,房屋租赁市场、房屋调换市场三种。
第二节房屋建筑基础知识
一、建筑业基础知识
1、房屋建筑分类:
按使用功能分为居住建筑和非居住建筑.
按建筑高度可分为:
一、24米以下非高层建筑
二、 24米以上为高层建筑
三、100米以上为超高层建筑
2、房屋建筑结构分类:
按建筑结构材料材质分类:
(1) 钢结构(房屋主要承重结构的基本构件都由钢材制作。一般有工业厂房、大跨度建筑、高层建筑等)
(2) 钢和钢筋混凝土结构(房屋的主要承重结构的基本构件采用钢和钢筋混凝土材料制作。在有的高层建筑中,梁和柱采用钢材,电梯井或设备管道井采用钢筋混凝土的简体。
(3) 钢筋混凝土结构
(4) 混合结构(房屋的楼层、屋顶采用钢筋混凝土材料制作,墙体和柱采用砖或其它材料砌筑。混合结构分为两个等次:一种为混合一等,即楼层、层顶、楼梯及部分梁