文档介绍：房地产基础知识培训课程
房地产的概念和分类
1 房地产:房产和地产的总称,也称不动产。房地产在物质上有三种存在的形态:单纯的土地,单纯的房屋,土地房屋的综合体。
房产:房产及其权利的总称。
地产:土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房产类型:1居住用房地产(住宅)2生产用房地产 3经营用房地产 4行政用房地产5其他专用房地产。
2房地产的特性:
房地产位置的固定性 2)地域的差别性 3)房地产的高值耐久性 4)保值增值性 5)数量的有限性
6)用途的多样性 7)互相影响性 8)受限制性
3房地产市场:
1)一级市场:土地使用权出让市场,(一定是国家的),既所有权市场。
2)二级市场:土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产以出租、出售方式将使用权转让的市场。
3)三级市场:可称二手房市场,指购买者再次将房地产转卖或出租的市场。
4房地产分类:
从开发程度划分:
1)生地:指荒地,农地,不具备城市基础设施(三通一平)。
3)熟地:指具有完善的城市设施,土地已经推平,可直接建设的土地。必须具备三通一平。
4)再建工程(也称待建工程):土地上的建筑物尚未建成,不具备使用的条件。(例如烂尾楼)
5)现房:房子建好,具有七通一平。
(2) 从建筑结构划分:
1)钢结构:最大特点可移动,建筑工程分部完成。比如大桥,建好各部分,然后对接。例如新海会展二期、市贸大厦
2)钢筋混凝土:(框架结构),由钢筋混凝土灌铸的柱子、梁及楼板构成的房子,因为砌墙时象个框架,所以称框架结构。这种房屋的墙壁只起维护或间隔作用,可以拆改,但不能在楼板中随意加砖间墙,否则会减轻抗震能力。
3)砌体结构:(也称混合结构)用砖砌起,由钢筋混凝土楼板构成的,墙壁承重,不可移动。
4)木结构:多用于别墅
5)塑料结构:不是一般塑料,用于层数不高的可移动房。
按结构形式划分:
1、墙体结构(砌体结构) 2、框架结构3、深梁结构:从地基上与框架有区别。 4、简体结构(塑料结构) 5、网架结构:在北欧用的比较多,墙体及楼板用高密度的网架而不用钢筋,有很大抗震能力。 6、空间薄壁 7、钢索结构 8、舱体结构:例如火车站当时建的临时站点。
按建筑层数划分:
低层: 1—3层(多用于单体别墅及town house )
多层: 4—8 层高
高层: 12层以上。其中9—12层也称小高层。
注释:1、别墅:小区内独立或半独立的低层住宅。
2、剪力墙:因高层建筑过高,(一般三级以上台风整个楼体既会摇动)故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力会产生的剪力,这种抗震剪力的墙称剪力墙。剪力墙是由钢筋混凝土制成的,内含双层钢筋网。剪力墙上的门窗洞是按着力学原理设计而成的,洞口四周均用钢筋加固,故剪力墙建成后是不能拆除的。
5房地产的年限:
土地所有权:指土地所有者在法律规定范围内对土地享有的权利。只有国家、集体及军产、乡镇才享有土地的所有权,个人及开发商只有使用权。
所有权分类:A占有权 B使用权 C收益权 D处分权。
土地使用权:指土地使用者在法律规定的范围内对其土地享有的权利(开发商、个人)
取得土地使用权的途径?
1土地使用权出让:国家以土地所有者的身份按指