房地产开发项目的规划设计简 介.ppt

文档介绍：房地产开发项目的规划设计简介
城市规划
房地产项目的规划设计
房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析
第一节城市规划设计
一、城市的规划层次体系
二、规划控制指标
城市总体规划
一、城市规划的层次体系
城市规划的概念、特征与作用
城市分区规划
控制性详细规划
修建性详细规划
链接某城市的城市规划
城市规划对房地产开发的影响
二、规划控制指标
用地性质:RMTUDCWSGE
建筑容量控制指标:建筑容积率
建筑密度
建筑高度
绿地率、绿化覆盖率
建筑退让距离
建筑间距系数
交通与车位
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第二节房地产项目的规划设计
房地产开发项目规划设计的依据
1、确定居住区布局结构和道路系统
2、住宅选型: 点式、条式、错层式、跃层式、复式、
退台式、花园别墅、综合性住宅楼
3、住宅的布置:周边式、行列式、混合式、散点式、
自由式布置
4、公共建筑规划布置
5、绿地规划布置
链接某项目规划设计
第三节房地产开发规划设计方案的经济因素分析
一、住宅建筑设计方案的经济因素分析
二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析
1、外墙周长系数:平面形状、进深和面宽
2、平面系数:居住面积/建筑面积
3、层高
4、层数
5、结构形式
一、住宅建筑设计方案的经济因素分析
1、用地容积率
2、建筑密度
3、建筑间距
4、户室比
5、造价
二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析
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