文档介绍：房地产测绘基础知识
第一节概论
登记人员应当了解房地产测绘基本知识
1、房地产测绘成果是房屋登记的法律要件。
尤其是房产图,他以房产要素为主,反映房屋、用地等相关信息,直接为产权产籍管理服务。
2、房地产测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的工作。
3、房地产测绘成果经登记后具有法律效力。
因此作为登记人员应掌握一定的房地产测绘知识。
第一节概论
一、房地产测绘的作用。
登记中的作用—房屋基本状况的证明
房地产交易中的作用
税收经济作用—评估、征税、交易依据
社会服务、决策参谋功能
信息系统建设
解决纠纷
第一节概论
二、房地产测绘的定义:
运用测绘仪器、测绘技术测定房地产位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。
三、房地产测绘的目的:
提供相关的基础数据
产权产籍管理、规划建设、交易、数字城市
第一节概论
四、房地产测绘的内容
房地产平面控制测量
房地产调查内容
房地产要素测量
房地产图绘制
房地产面积测算
房地产变更测量
房地产测绘成果资料的检查验收
第一节概论
五、房地产测绘的特点
测图比例尺大—分层分户图1:300、1:200
分幅图1:500、1:1000
登记机关确认后,成果具有法律约束力
成果精度高—不能直接从图上直接量取
修测、补测、变更测量要及时即现势性
第一节概论
六、测绘的管理《房产测绘管理办法》
1、测绘机构实行资格审查认证制度
分甲乙丙丁四级
2、测绘人员实行职业资格制度
测绘成果质量文件由注册测绘师签字盖章后方可生效。
3、测绘成果管理
第一节概论
3、测绘成果管理
(1)用于房屋登记的测绘成果,房产行政主管部门应对测绘单位的资格、测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据与方法等内容进行审核。
(2)测绘成果内容:房产测绘成果包括房产簿册、房产数据、房产图集。可分为房产基础测绘和项目测绘。
第二节房地产平面图测绘
一、房产平面图概念
房地产图是房产图和地籍图的总称。根据产权产籍管理的需要,分房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图。地籍图根据地籍管理的需要分地籍图、宗地图。
二、房地产测量采用的坐标系统、标准和方法
采用的坐标系统—1980年西安坐标系统或地方坐标系统。采用地方坐标系统的应和国家坐标系统联测。
第二节房地产平面图测绘
采用的标准—国标《房产测量规范》(GB/T17986—2000)
测量方法:导线网测量、GPS定位测量
第二节房地产平面图测绘
三、房产调查的内容
1、房屋用地调查内容:坐落、权源、用地性质、用地面积等
2、房屋调查内容:坐落、权源、产权人、产别、界址、面积、房屋结构、层次、建成年份等
第三节房地产平面图测绘
四、房产分幅平面图
1、分幅图的作用:全面反映房屋及用地位置和权属状况的基本图。
2、分幅方式:正方形分幅,50cm*50cm
第三节房地产平面图测绘
五、分丘平面图
1、分丘图的作用:是房产分幅图的局部,反映本丘内所有房屋及用地情况、权界位置、界址点、房角点;房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权属状态等各项房地产要素。
2、丘是指地表上一块有界空间地块。一个地块只属于一个产权单元