文档介绍：恒基•水35住宅区项目修建性详细规划方案总说明
|建筑专业|
第一章设计总说明
一、项目概况
1、项目名称：恒基•水35住宅区项目修建性详细规划方案
2、项目概况：本项目用地位于新郑市孟庄镇内，北临双湖大道，东接潮河，在涝季定要结合目前新郑市及郑州市区商品房产品的实际情况，前期推出具有英伦特色的多层花园洋房及叠拼洋房，前期开发首先在多层产品上做出特色，吸引两地潜在目标顾客，后期逐步推出小高层及高层住宅。在立面设计及景观设计、配套设备要做出特色，力求以低价位、高品质来吸引目标顾客，以保证小区建设开发的顺利进行。
六、委托设计范围
本项目设计内容包括小区总规划方案，单体建筑方案等。
七、规划设计理念
1、设计人性化
建筑以人为本的设计原则，营造宜人居住生活环境。为打造人性化宜居建筑，本案紧紧围绕花园式亲水35院居住区为主题充分关注人、关注生活、关注环境。在兼顾临街城市街景形象的同时争取建筑的南北向，以期赢得最佳的自然朝向和充足日照。
2、景观宜居化
本案景观设计以中心绿化结合带形景观为主，规划并突出中心景观位置，同时通过带形景观与宅间景观有机结合，互为辅助、补充，相得益彰。既体现了小区的尊贵与大气，又营造了宅间静谧的私属花园等宜居环境。
3、组合邻里化
为营造富有人情人文的宜居环境，本案在规划设计时将物业商业等配套设施以邻里中心的方式组合，注重住宅景观的均好性，户型的特***、多样性、舒适性。意在增进居民的交流互动，打造人文和谐小区。同时，强化各组团的院落感，为邻里间提供充分交流的场所，意在营造宜人公共小环境，既提升小区的整体品质，又在改善城市形象的同时增进城镇一体化改造进程。
4、交通便利化
本案紧邻双湖大道、东四环和郑新公路等城市干道为小区规划提供了便利的外部交通大环境，而在双湖大道、规划一路及规划三路等主次干道上出入口的交错布置，将小区环路和城市干道紧密联系起来。同时，小区内部出入口的交错布置在一定程度上也缓解小区内部的交通压力，为人车分流提供了可能。
5、规划整体化
在寸土寸金的今天，城市建设必然以土地集约的方式统筹规划城市建设。为节约土地并建设城市形象，本案在设计之初便考虑了规划的整体性，所以本案设计通过出入口的集中的规划和处理，使得各组团相互呼应。同时，公建配套设施的邻里化布置使整个项目各组团形成有机的联系，幼儿园布置在小区西南角使得幼儿园相对独立，在满足各片区服务半径的同时避免了互
恒基・水疝住宅区项目修建性详细规划方案设计
相的干扰，便于管理和运营。既遵循城市建设的需要，又兼顾了小区管理的需求。
八规划设计目标
1、创造良好的城市空间环境
就这一地区而言，结合区位的地理特点，目标客户群体定位为郑州市、新郑市及整个河南省的精英人群。
规划目标为创造良好的城市空间环境品质，其中包括：充满吸引和活力、安全舒适、优雅有序、环境优越、特征鲜明等
特质。通过精心设计，使其建成为孟庄镇优秀的现代城市居住区并带动周边地区的发展。
2、充分利用土地资源、灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部空间形象和景观趣味。
3、做好功能分区，地块空间组团划分，创造良好的社区环境及经济效益。
设计目标在社区规划层面的具体表现有：
一充分利用土地资源，结合地形，通过适宜的容积率和人口密度来形成有活力的社区，提高土地与基础设施的利用效率。
弹性的规划原则，针对本案用地的具体情况，注重开发建设实施过程中的阶段性，可操作性、创造、开发、建设、销售、使用等不同环节有条不紊相互协调并存。
-一功能复合，多种户型的多层洋房、叠拼，高层住宅，沿街带状商业及幼儿园的布局，高效利用公共界面，以发挥公共资
源的最大效率。
组团邻里空间的创造，注重生活空间的环境品质，从景观环境到邻里人情，打造生态的、人性的居住模式。
贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、生活便捷，具有文化内涵的住区，作为新世纪现代化小区的典型。
第二章总平面设计
总体布局设计
本项目用地为长方形，其中A-03地块南北长约765米、东西宽约415米，B-01地块南北长约180米、东西宽约335米。
A-03地块沿双湖大道设有15米宽的绿化带，东侧潮河规划为公共绿地。小区内A-03地块规划设计有条式7层住宅楼、5+1层及4+1层叠拼花园洋房，在小区南侧错落布置小高层及高层，东北角布置商业服务中心；B-01地块由东向西错落布置高层及小高层；使得小区建筑天际线富于变化，整体形成较好的沿街形象。
建筑沿双湖大道退20. 0m （退绿线5. Om）,西退规划一路6. Om,东退规划二路红线8. Om,沿规划三路退红线