文档介绍：项目概况
项目名称
《生物产业园项目》
项目承建单位
项目建设单位：南京市
拟建设地点
项目拟建设地点为江苏省南京市。
建设内容与规模
本项目规划用地 300 亩，引进先进的生物技术及设备建设*年，其次期建设期**年，项目开工日期**年**月，估计竣工日期**年**月。
编制依据和原则
编辑依据
1、《企业投资项目可行性争辩与核准申请》；
2、《投资项目可行性争辩指南》；
3、《现代投资项目管理手册》；
4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；
5、2008 年《**省工程造价信息》；
6、国家有关法律、法规；
7、权威期刊杂志相关统计资料；
8、同行业厂家调研资料。
编制原则
1、项目建设必需遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、接受的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。
3、以市场为导向，以提高竞争力为动身点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。
4、项目建设必需高度重视科研及生产环境。环保、消防、和平安设施必需与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必需达到国家规定标准，并保证项目平安运行和全部人员的健康。
5、将节能减排与企业进展有机结合起来，正确处理好企业进展与节能减排的关系。
6、依据现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设， 要统筹考虑将来的进展，为今后企业规模扩大留有肯定的空间。
7、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际状况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
8、通过对市场的分析争辩以及对项目规划的争辩，推举项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。
主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见下表。
表 1-4 项目主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数据或指标
一
技术指标
1
建筑指标
总用地面积
亩
**
建筑面积
平方米
**
建筑层数
层
**
建筑物占地面积
平方米
**
容积率
**
绿化率
**
2
设备投资
万元
**
3
项目定员
人
**
二
经济指标
1
投资指标
项目总投资
万元
**
建设投资
万元
**
流淌资金
万元
**
2
收入费用指标
年营业收入
万元
**
年税金
万元
**
年总成本费用
万元
**
年利润总额
万元
**
3
财务分析指标
税后财务内部收益率
**
税后财务净现值
万元
**
税后投资回收期
年
**
总投资收益率(ROI)
**
可行性争辩结论
1、本项目将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进的生物技术、完善科研生产设备及完备的科研人员等资源，带动相关生物产业的进展，形成较大规模的产业群，必将对区域经济的进展起到推动作用。
2、本项目是生物产业项目，属于高新技术产业，该项目建设符合国家产业政策，项目的建设可有效利用当地资源，促进地方经济进展。
3、科技部于 2011 年 11 月 28 日发布《“十二五”生物技术进展
规划》，表示将建立多渠道投入机制，加大财税金融等政策扶持力度， 推动“十二五”期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列，推动生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛起。其中生物医药将作为整个产业的推动重点。同时《规划》指出， 至 2015 年，我国生物产业整体布局将基本形成，力争推动生物产业成为国民经济支柱产业之一，生物技术人力资源总量位居世界第一， 生物产业年均增长率保持在 15%以上。本项目的实施能有效的促进生物产业的进展，同时有利于国民经济的进展，提高企业的经济效益， 具有良好的经济效益和社会效益。
4、经分析，本项目税后财务内部收益率为**%，高于行业基准财务内部收益率**%；税后财务净现值（当 ic=15%时）**万元，税后投资回收期为**年（含建设期），静态总投资收益率为**%，正常年生产力量盈亏平衡点为**%，正常年价格盈亏平衡点为**%。项目各项指标均较好，在财务上是可行的。
5、本项目市场前景宽敞，经济效益显著，抗风险力量较强，项目建成后可解决**人的就