文档介绍：房地产基础知识法律法规
房地产基础知识法律法规
房地产基础知识法律法规
房地产法律法例
1. 商品房现售应切合什么条件？
现售商品房的房地产开发公司应当拥有公司法人营业执照和房地产开发公司 资质证书；
获得土地使，实质上建设单位与施工单位签署的保修合同可能会对“保修限期”有更高的要求。
如何办理商品房买卖过户、产权登记手续？
一是《商品房买卖合同》签署后一个月内由开发公司办理合同登记存案手续，标记着两方商定开始执行，并进
入交易环节；同时一个月内，由开发公司代收代缴契税。按总价款的
2% （现行）收缴，由买受人负担。
二是自商品房完工之日起三个月内，由开发公司办理商品房产权存案登记。
三是商品房交托使用之日（以交接单为准）起
60 日内，房地产开发公司将需要由其供给的以下办理房子权属
登记的资料报送市房管房地产交易***大厅商品房窗口办理产权过户审批手续。
办理产权证书
（一）需供给资料：
购房合同（原件 2 件）；
购房发票；
（复印件 2 份）；
买方身份证件或营业执照（法人代码证）
预售赞同证（复印件） ；
登记存案证（复印件 2 份）；
质检证明；
土地使用证（验原件、光复印件
1 份）；
未抵押证明；
完税凭据；
物业维修基金缴交凭据；
未司法限制证明；
其余所需证件；
注：经济合用房、安居房提交购房审批表；港、澳、台及境外人士、机构购房提交安所有门批文。
（二）做事程序
收件初审——复审——缴费——产权登记——配图——初审——复审——缮证——缴费领证。
（三）做事时限：
证件齐备、自交易收件之日起 50 个工作日办理完成。
（四）收费标准
契税 2% ；交易服务费 3 元 / ㎡；印花税 % ；维修基金多层 2% ，高层 3% 领取产权证书
（一）所需证件：
房子所有权人的身份证件；
交费凭据；
郑州市房子所有权登记收件据或领证通知单；
单位房产、房地产开发公司代劳房产、受拜托代理房产领证，除提交上述证件外，还需提交单位证明及房子所有权人经过公证机关公证的受权拜托书和领证人的身份证件。
（二）办理时限；
所需证件齐备，持交费凭据 1 个工作日办结。
（三）交费标准
房子产权登记费： 50 ㎡以下收费 30 元； 50 ㎡以上每增添 1 ㎡加收 元/
工本费： 10 元/ 本
测绘费： 50 ㎡以下收 20 元； 50 ㎡以上每 1 ㎡加收 元。
房地产抵押登记办理等程序及收费标准是什么？
（一）办理程序
考证——评估——抵押登记——收费发证
考证自己出席提交身份证、房子所有权、国有土地使用权证；代理人办理需提交经公证的拜托书。（二）收费标准
登记费： 30 元 + （总面积 -50 ㎡）× 元/ ㎡服务费按贷款额的 2 ‰缴纳
工本费： 8 元/件
办理抵押贷款花费者需要提交的资料？
借钱人与开发商签署的《商品房买卖合同》 （一式五份）
借钱人已交部分房款收条
个人身份证明
个人户口证明（非郑州市户口需供给市里暂住证）
个人稳固经济收入证明。
办理抵押贷款花费者需要负担那些花费？公证费：借钱合同标的× 2 ‰
抵押花费：【登记花费】 30 元＋（房产总面积－ 50 ㎡）× 元 / ㎡
【服务费】 借钱数额× 2 ‰
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【工本费】 8 元/件
保险费： 【1～5 年】 房款总数× 1‰
【6 ～10 年】 房款总数× ‰
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11 ～ 20 年】 房款总数× ‰
21 ～ 30 年】 房款总数× ‰ 中介花费：【 10 万元以下】 150 元 / 件
10 ～ 20 万元】 200 元/件
【20 万元以上】
250 元/件
17. 什么是住宅公积金制度？
住宅公积金是一种义务性的住宅长久储金。 住宅公积金制度是联合我国城镇住宅制度改革的实质状况而推行的一种房改政策，指相关住宅公积金的归集、管理、使用、归还等诸环节有机构成的整个运转体制和管理制度。
住宅公积金为何归个人所有？