文档介绍：产品在售情况产品规划情况客户特征周边配套项目劣势项目优势区域外竞品-金地国际花园-目前状况区域外竞品-金地国际花园-目前状况?项目一期、二期由 3栋洋房、 11栋多层、 5栋小高层、 9栋高层组成,面积区间 87—230 平,共 1097 户,已售罄?项目三期由 2栋小高层和 5栋高层组成,面积区间 97—200 平,共 588 户,目前处于尾盘销售阶段,均价 6600 元/平?本项目预计三期,现三期尾盘状态,目前无未来规划?交通: 150 、291 、238 、214 、 14272 、地铁二号线?生活配套:亿丰时代广场、西武百货、沃尔玛等?教育:小哈津幼儿园、实验小学、建筑大学、理工大学等?医疗:陆军总医院分院、浑南新区医院?年龄: 35—55岁之间?职业:私营业主、周边学校老师、外来的新沈阳人?置业目的:改善居住、投资保值等二次置业占主力,还有少部分外来的新沈阳人等一次置业人群?项目临近奥体中心,交通便利?开发商品牌实力?70米超大楼间距?完善物业配套设施?目前周边配套,有待完善中区域外竞品-金地国际花园-媒体推广区域外竞品-金地国际花园-媒体推广 2009 年10月20日时代商报 2009 年7月23日沈阳日报 2009 年9月24日辽沈晚报 2009 年8月11日沈阳日报区域外竞品-金地国际花园-历史动态区域外竞品-金地国际花园-历史动态 2008 年9月 2009 年9月 2010 年3月 2008 年09月 29日一期首度公开 2009 年06月25日二期 146 ㎡精装美宅即将亮相 2008 年10月 11日盛大开盘公开 2009 年7月 18日二期开盘 2009 年11月04日万科金域蓝湾(楼王)珍稀发售 2009 年12月15日万科金域蓝湾一次性付款 98折 2009 年09月03 日160 套特惠房源礼献金秋万科金域蓝湾 140-166 ㎡央景臻品登峰呈现, 3月 6日样板间盛大开放 2010 年01月26日万科金域蓝湾一次性付款 98折 2009 年 09 月 17 日- 至今起价 4600 元/㎡均价 5500 元/㎡最高价 7000 元/㎡ 2008 年 11 月 28 日- 至今起价 4100 元/㎡均价 4700 元/㎡最高价 5700 元/㎡ 2008 年 11 月 28 日- 2009 年 09 月 17 日起价 4100 元/㎡均价 4700 元/㎡最高价 5500 元/㎡ 2008 年 05 月 27 日- 2008 年 11 月 28 日起价 4600 元/㎡均价 5100 元/㎡ 2008 年 04 月 24 日- 2008 年 05 月 27 日均价 4900 元/㎡ 2008 年 03 月 12 日- 2008 年 04 月 24 日起价 4500 元/㎡均价 4900 元/㎡最高价 5300 元/㎡ 2008 年 01 月 30 日- 2008 年 03 月 12 日起价 4500 元/㎡均价 4800 元/㎡最高价 5300 元/㎡ 2007 年 11 月 08 日- 2008 年 01 月 30 日起价 4500 元/㎡最高价 9500 元/㎡[首创国际城的均好性+点式化高端突破] 高容积率下的均好性规划+少量楼王的高端化突围(不太成功) ——一室一厅一卫 47平占7% 二室二厅一卫 90-100 平占60% 二室二厅二卫 116 平复式占3% 三室二厅二卫 120-130 平占25% 四室二厅二卫 170-180 平占5% 90 — 130 平————主力面积 5300 元/平 85% 47 — 181 平 9栋高层——————————洋房——产品均价——销售情况户型配比——面积区间——栋数小高产品类型区域外竞品-首创国际城-产品概况区域外竞品-首创国际城-产品概况区域外竞品-首创国际城-竞品户型展示区域外竞品-首创国际城-竞品户型展示一室一厅一卫 47 ㎡二室二厅一卫 93 ㎡产品在售情况产品规划情况客户特征周边配套项目劣势项目优势区域外竞品-首创国际城-目前状况区域外竞品-首创国际城-目前状况?项目现状为一期销售阶段, 一期共1-9# 楼9栋( 8栋34层高层和 1栋(8#)24层高层) 其中 1#为高层豪宅公寓产品,面积为 171 平、 181 平两种, 其他楼面积区间为 47-134 平?面积区间 47-180 平,主力户型 90- 130 平的两室,热销户型为 47平、 93 平, 130 以上的户型销售不乐观?本项目预计 5年规划,共分四期, 共27栋?10年销售计划为一期剩余的三栋楼1#、3#、9#,价格从开盘至今涨幅 1000 元/平?项目 5年规划,共分四期,前三期为住宅,第四期为商业?交通: 272 、286 、333 、334 、214