文档介绍：亚邦常州西太湖项目竞标方案——市场篇天启&开启机构 KEY ESS 2011/08 TO总纲一、市场篇二、区域篇三、产品篇一、市场篇 1、常州市场概况 2、宏观经济分析一、市场篇 1、常州市场概况 2、宏观经济分析?常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的文化古城,同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。?目前有新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区,全市总面积 4385 平方公里,总人口 万。?目前常州市的综合实力位列于长三角地区的第四位。是长三角经济圈经济实力较强的城市。位于长三角辐射圈内,地理位置优越,整体经济实力较强 PART 1 常州市场概况/城市占位 PART 1 常州市场概况/城市规划常州城市规划由一体两翼逐渐渐变为一体四翼,实施“拓展南北、完善东西、提升中心”的城市发展战略。?一体: 中心城区(天宁、钟楼) ?两翼: 南翼武进,北翼新北?东西: 重金打造戚墅堰东大门,连接上海;西边“东接西联”,以常州主市区带动金坛、溧阳“一体两翼”北扩南展西太湖生态休闲区位置常州地图武进南部常州分区组团规划(1)休闲度假业快速增长随着人民收入水平的不断提高,多样性的高品味、个性化、健康化的休闲度假需求必会快速增长。(2)区域内部土地稀缺,开发重心转移今年常州一共挂牌出让 78 幅地块,成交 73 幅,并且成交的地块大多集中在武进, 共 46 幅。但紧邻城市中心和副中心的地块不是很多,大部分距离主城区较远,其中来自于西太湖周边的就有 16 幅,这表明西太湖将成未来一段时间内地产开发的重点。(3)滨水地区的开发改造已经成为一种世界现象如美国旧金山的“渔人码头”、日本的“大阪复兴”、苏州金鸡湖区、无锡太湖新城等。 PART 1 常州市场概况/区域占位导出“一体两翼”战略下,城市南走,武进西走一、市场篇 1、常州市场概况 2、市场经济分析 PART 1 市场经济分析/政策?小调小涨?大调大涨 2010 年,常州住宅价格涨幅达到 38% ,排名全国前十,号称全国第一涨幅的二三线城市。 2010 年,可以说是常州房产市场的别墅年,龙城人的别墅意识开始唤醒附: 2010 年常州别墅市场销售市场“日光盘”。 1. 龙湖香醍漫步, 308 套别墅开盘当天售罄,单日吸金 14亿元;龙湖…….2. 九龙仓时代上院熙岸别墅首推 46 套别墅,仅一小时便销售一空 3.…… PART 1 市场经济分析/别墅成交情况? 2010 常州别墅总成交 2200 套左右, 约70万方。均价在 13500-15000 元/平米。总销金额近 100 亿元。其中别墅价格较 09相比涨幅达到 35% 。?别墅总销售量占商品住宅销售量的 10% ,总销金额占到 25% 。?别墅的市场的火爆在很大程度上拉升了常州城市的住宅均价。