文档介绍：曲靖爨乡古镇
曲靖飞龙房地产开发有限公司
项目投资分析报告
1
房地产投资PPT模版
项目分析
2
房地产投资PPT模版
区位条件 自然资源条件 历史沿革 社会经济 旅游资源
现状分析
大区位优势给昆曲的施较为完善,为项目旅游开发提供了现实条件；
曲靖被称为“爨文化之乡”,使其独特性提供了项目创新性发展的条件；
324国道高等级公路建成通车、曲靖-越-罗公路的即将建成通车,曲靖县际高速公路架构的形成,为打造滇东黄金旅游环路的奠定了坚实的基础,项目可进入该旅游环线,发挥其独特的旅游效应，
国际国内、云南旅游从观光型向休闲度假型的成功转型,云南已形成国际国内休闲体验旅游的大市场,为项目的发展提供了前提条件
旅游地产已成为城市竞争力构建,旅游产业升级的破题的现实选项,此地高品质地产的开发有了现实依据，
曲靖必将在云南正在快速形成的国际国内休闲体验旅游的大市场收获新的产业价值；该项目将打破目前曲靖旅游产业面临产业升级的瓶颈现状，
10
房地产投资PPT模版
市场预判
近程休闲市场：
曲靖本地消费群
周边区域消费群
远程旅游市场：
昆明市场消费群
丽江－大理－楚雄－昆明－曲靖旅游线上消费群
商业投资市场：
曲靖地区投资休闲、旅游相关行业者
昆明地区投资休闲、旅游相关行业者
其它地区 云南省内外 投资休闲、旅游相关行业者
11
房地产投资PPT模版
释“爨”
12
房地产投资PPT模版
爨,《正韵》意为炊爨,即烧火做饭，
汉字造字有六书,而爨字就占了“象形、指事、会意”三事，它的头上是一个“甑”,甑是用于蒸食的古器,两边以“臼持之”，中部“冖”像个灶口,下部表示“推林纳火”,整个字的形象推演了中国发明蒸食文化的过程，
爨通常有五种意思,一是“炊也”,即做饭,“许子以釜甑爨,以铁耕乎 ” 《孟子·滕文公上》 ，二是“灶也”,“执爨踖踖,为俎孔硕,或燔或炙” 《诗·小雅·楚茨》 ，三是“火上”,“大羹湆在爨” 《仪礼·土礼》 ，四是“调和五味之处”,爨室即是厨房，五是戏曲名称,“宋徽宗时,爨国人来朝,见其衣装、巾裹、举动皆可笑,使优人效之,以为戏焉” 《辍耕录》 ，
爨文化发展之后,扩大到包括了姓氏之爨,族别之爨,地域之爨,时间之爨,军队之爨,文字之爨等多个方面的涵义，
“爨”亦象征着在大火炊饭过程中“充满期待”、“兴旺发达”之意境,是“朴实、幸福生活”的写照，
“爨”之本源
13
房地产投资PPT模版
多元融通、和谐共生
进则天下、退则田园
繁荣昌盛、安居乐业
项目之“爨”文化体现
曲靖城市文化精神的渊源和底色
爨称为文化,是因为它具有深厚的文化内涵，它是否形成过一个民族,学界还存在着争论，但是爨氏自三国至唐曾称霸云南南中四百余年，爨人是当时南中的主体民族,其主要成分为汉族移民与当地经济文化比较发达的滇人融合,吸收了两者的传统文化,在这一特定历史阶段创造出了具有独立风格的社会文明,即狭义的爨文化，
14
房地产投资PPT模版
曲靖城市文化精神的渊源和底色
“爨”史
爨文化是中国历史自秦朝至唐朝天宝七年 749年 这500多年间爨氏统治云南 包括今贵州、四川的部分县市 时所创造的历史文明,它是曲靖文化精神的渊源和底色，
以史实分析认为,曲靖这块土地,曾是滇文化发最早阶段发祥地，滇文化可以大致分为三个阶段：
以曲靖爨文化的滇中文明,主要是少数民族特色文化,包括拥有自己的语言、生产方式和歌舞等****俗，
曲靖为云南最早的首府:政治经济文化中心
大理的南诏文化，
明清之后,滇文化重心逐渐转移到昆明，
曲靖以爨性家族治滇的500年间,创造了辉煌的爨文化,今天出土的爨碑等实物可以为证，
15
房地产投资PPT模版
曲靖城市文化精神的渊源和底色
“爨”文化特点
不会固步自封地坚守民族自我的东西,而是既保持自己的特色,又在很多方面传承了中原文化,比如 农耕方式和儒家思想，
从地缘上,历史上中原文化入滇,曲靖就是必经的通道，因此,曲靖这块土地上生活的人们,历来都能较早吮吸先进的营养,包括先进的文明成果，
夷化的汉文化与汉化的夷文化的和诣共融而形成的独特的地域文明和社会文明，推古及今,莫不如是，
16
房地产投资PPT模版
策划思路
17
房地产投资PPT模版
曲靖依托昆明,背靠大城市,享受城市功能，
再现“进则天下,退则田园”的曲靖爨乡独特的历史人文情怀,是我们项目开发建设的最终诉求
18
房地产投资PPT模版
还原历史真象
曲靖为古南中地区最早的首府
政治经济文化中心
曲靖也有一段古
封建君主制中央统一领导下的封建领主制的独特统治地位
不贡、不朝
开门诸侯、闭门天子、无冕之王